Exklusive Landhaus-Villa nahe Mindelheim (Unterallgäu) – ca. 437 m², Aufzug, Einliegerwohnung, Wintergarten, Weinkeller/Wellness, 3 Garagen

Key Facts

• Ort: 87745 Eppishausen (Unterallgäu, nahe Mindelheim)

• Wohnfläche: ca. 437 m² | Nutzfläche: ca. 680 m²

• Grundstück: ca. 1.114 m²

• Zimmer: 8 | Bäder: 2 | Balkon: 1

• Garagen: 3

• Baujahr: 2012 | Modernisierung: 2018 | Zustand: neuwertig

Warum dieses Objekt so stark konvertiert (Suchbegriffe & USPs)

• Villa kaufen Unterallgäu / Mindelheim: repräsentatives Premium-Anwesen in naturnaher Lage

• Haus mit Aufzug / barrierefrei / rollstuhlgerecht: komfortables Wohnen auf allen Ebenen

• Mehrgenerationenhaus / Haus mit Einliegerwohnung: flexible Nutzung (Familie, Eltern, Gäste, Homeoffice)

• Wintergarten beheizt: Ganzjahres-Wohnraum mit Gartenbezug

• Weinkeller / Wellnessbereich: klares Premium-Feature für Genießer

• 3 Garagen + viel Nutzfläche: ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Landhaus-Villa in Eppishausen bei Mindelheim bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und maximaler Alltagstauglichkeit. Auf rund 437 m² Wohnfläche erwarten Sie repräsentative Wohnbereiche, eine stimmige Landhaus-Architektur und ein Personenaufzug, der alle Ebenen verbindet – ein entscheidender Vorteil für barrierefreies bzw. seniorengerechtes Wohnen. Zusätzlich erhöht eine Einliegerwohnung die Flexibilität (z. B. Mehrgenerationen, Gäste, Au-pair oder Arbeiten von zuhause). Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig, während Weinkeller und Wellnessbereich das Objekt im Premiumsegment klar differenzieren. Drei Garagen und umfangreiche Nebenflächen runden das Angebot ab.

Lage & Anbindung (SEO)

Eppishausen liegt im Landkreis Unterallgäu nahe Mindelheim mit sehr guter regionaler Infrastruktur (Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung). Verkehrstechnisch attraktiv durch die Nähe zur A96 (München–Lindau) – ideal für Pendler Richtung München, Augsburg, Memmingen und ins Allgäu. Der Allgäu Airport Memmingen ist gut erreichbar.

Ideal für

• Familien mit hohem Platzbedarf

• Mehrgenerationen-Familien (Haupthaus + Einliegerwohnung)

• barrierefreies/seniorengerechtes Wohnen (Aufzug)

• Wohnen & Arbeiten / Unternehmer / Homeoffice

Energieausweis

Energieausweis: wird nachgereicht bzw. liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.