Einfamilienhaus mit moderner Architektur und großzügiger Raumaufteilung

, 4209 - Engerwitzdorf
  • Preis 899.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3071 Euro monatlich
  • Fläche 155 m²
  • Zimmer 5
Bereits beim Betreten des großzügigen und einladenden Eingangsbereichs wird klar, dass hier mit viel Liebe zum Detail geplant und gearbeitet wurde. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos ineinander übergeht und so eine lichtdurchflutete, harmonische Atmosphäre schafft. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in stilvollem Ambiente entspannen.

Angrenzend finden Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugt. Für den Komfort im Alltag sorgt zudem die Doppelgarage, die genug Platz für zwei Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich, der Ihnen nicht nur ein ruhiges Schlafzimmer bietet, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes Badezimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Die beiden weiteren Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls großzügig geschnitten und verfügen aus dem Flur Zugang zu einem weiteren modernen Badezimmer. Der 6,38 m² große Abstellraum ist durch das vorhandene Fenster vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise ideal als ein weiteres Büro bzw. Gästezimmer.

Dieses Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit einem Fokus auf hochwertige Ausführung und Details gestaltet. Es verfügt über eine Wohnraumlüftung und eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen, während die Luftwärmepumpe für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits getroffen, sodass Sie das Haus bei Bedarf umweltfreundlich und nachhaltig betreiben können.

Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Großformatfliesen, die hochwertigen Alu-Kunststofffenster sowie die edle Holz-Alu-Eingangstüre, die den exklusiven Charakter des Hauses unterstreichen. Der Garten bietet nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern auch einen Swimmingpool mit Salzanlage, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Weitere Highlights sind der integrierte Zentralstaubsauger und die Bewässerungsanlage für den Garten, die den Komfort im Alltag zusätzlich erhöhen. Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie höchste Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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Allgemeines


  • Objektnummer 8185/48

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2021

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Urfahr Umgebung

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 155 m²

  • Nutzfläche 205 m²
  • Grundstücksfläche 726 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

Ausstattung


Einbauküche
Pool
Keller
Garage
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.09.2031
  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,4 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
KF
Kristijan Filipovic Objekt Plus Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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74
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
75
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
159 m Biogreißlerei "Zur Dorfschmiede"
Öffentliche Verkehrsmittel
235 m Engerwitzdorf Ort
medizinische Versorgung
1373 m Dr. Reither
Grünfläche
329 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.