Vielseitige Gewerbefläche mit Kaufoption

, 7000 - Eisenstadt
  • Preis 1.250,17 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 66 m²
  • Zimmer 2
Gewerbeobjekt in bester Lage – Bahnstraße 25, Eisenstadt

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in zentraler Lage der Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Liegenschaft in der Bahnstraße 25 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio, Beratungszentrum oder für andere Dienstleistungsbetriebe.

Die gut erreichbare Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit legen.

Highlights

Zentrale Lage in Eisenstadt

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Repräsentative Geschäftsadresse

Eigene Parkplätze direkt beim Objekt

Kellerflächen als zusätzlicher Lager- oder Archivraum

Eigene Ladezone für eine komfortable Anlieferung und Warenübernahme

Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln

Sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar

Neben der Anmietung besteht auch die Möglichkeit, das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Diese Kaufoption bietet insbesondere Unternehmen und Selbstständigen die Chance, den Standort zunächst zu mieten und bei positiver Geschäftsentwicklung langfristig als Eigentum zu sichern.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die Konditionen der Kaufoption.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1152

  • Objektart Sonstige

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Eisenstadt

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 66 m²
  • Nutzfläche 66 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.250,17 €
  • Betriebskosten 301,17 €

Ausstattung


Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 158,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,75

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Bogumila Daum
Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin TRITON Immobilienvermittlungs GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
532 m prokopp
Öffentliche Verkehrsmittel
91 m Eisenstadt Stadiongasse
Bildungseinrichtung
46 m Polytechnische Schule Eisenstadt
medizinische Versorgung
438 m Vilmos Rajna Ordination der TCM
Grünfläche
88 m
Gastronomie/Freizeitangebot
457 m Ruckendorfer
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.