Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Schöcklblick & Top-Anbindung

, 8063 - Eggersdorf bei Graz
  • Preis 725,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 61 m²
  • Zimmer 2
Diese sonnige und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und einem herrlichen Ausblick auf den Schöckl. Die helle Raumgestaltung und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Küchenzeile mit neuen Elektrogeräten, die bereits vollständig ausgestattet ist und sofortigen Wohnkomfort bietet. Gepflegte Holzböden verleihen der Wohnung zusätzlich eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist ideal: Die Bushaltestelle mit schneller Verbindung nach Graz und Gleisdorf befindet sich direkt vor dem Haus. Supermärkte, Restaurants, Friseur, Arzt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Umgebung: Neben einem kleinen hauseigenen Spielplatz lädt eine große Gemeinde-Spielwiese mit zahlreichen Spielgeräten in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein.

Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung:

Parkplatz im Mietpreis inkludiert
Kellerabteil inkludiert
Carport (je nach Verfügbarkeit, nicht im Preis inkludiert)

Weitere Informationen:

Kaution: 3 Monatsmieten
Heizkosten pauschal und bereits in der Miete enthalten
kurzfristige Besichtigung möglich

Kontakt & Besichtigung:

Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen oder zur Terminvereinbarung – telefonisch oder bequem via WhatsApp unter:

📱 +43 3117 3050

immo@lichtenegger.it

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 6067/787

  • Objektart Wohnung
  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 61 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 725,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TP
Team Pawlowski Pawlowski Immobilien e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
208 m Café Konditorei Rosenberger
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m Eggersdorf bei Graz Ortsmitte
Bildungseinrichtung
169 m Kindergarten Sonnenblume
medizinische Versorgung
171 m
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
208 m Café Konditorei Rosenberger
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
9 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.