Wohnen mit Lebensqualität – ruhig, modern und zentral
, 2442 - Ebreichsdorf- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
Modernes Doppelhaus mit Garten & Terrasse in ruhiger Bestlage
Dieses hochwertig errichtete Doppelhaus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. In einer beliebten Wohngegend gelegen, bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Garten mit südwestseitiger Terrasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Ob als Familienwohnsitz oder zur Eigennutzung – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Küche mit Ausgang in den Garten
Gäste-WC
Abstellraum
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer
Gang
Großzügiges Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Dachboden
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung:
Südwestseitige Terrasse (ca. 17,08 m²)
3-fach verglaste Aluminium-Kunststofffenster
Elektrische Außenrollläden
Hochwertige Aluminium-Eingangstür
Fassaden-Vollwärmeschutz
Bramac-Dach
Terrasse mit Betonpflaster
Technikraum
Zwei PKW-Stellplätze
Fertigstellung 2025
Belagsfertige Ausführung
Das Haus wird belagsfertig übergeben und beinhaltet unter anderem:
Estrich fertiggestellt
Vorbereitung für Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung vorbereitet
Elektroinstallationen vorbereitet
Sanitärinstallationen vorbereitet
Fassade vollständig fertig
Dach vollständig fertig
Fenster vollständig montiert
Garten eingezäunt
Rasen angesät
Stellplätze fertiggestellt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
Autobahn A3
Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Kaufpreis: € 389.000,- (belagsfertig)
Unser Fazit
Dieses moderne Doppelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Lage. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses hochwertig errichtete Doppelhaus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. In einer beliebten Wohngegend gelegen, bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Garten mit südwestseitiger Terrasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Ob als Familienwohnsitz oder zur Eigennutzung – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Küche mit Ausgang in den Garten
Gäste-WC
Abstellraum
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer
Gang
Großzügiges Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Dachboden
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung:
Südwestseitige Terrasse (ca. 17,08 m²)
3-fach verglaste Aluminium-Kunststofffenster
Elektrische Außenrollläden
Hochwertige Aluminium-Eingangstür
Fassaden-Vollwärmeschutz
Bramac-Dach
Terrasse mit Betonpflaster
Technikraum
Zwei PKW-Stellplätze
Fertigstellung 2025
Belagsfertige Ausführung
Das Haus wird belagsfertig übergeben und beinhaltet unter anderem:
Estrich fertiggestellt
Vorbereitung für Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung vorbereitet
Elektroinstallationen vorbereitet
Sanitärinstallationen vorbereitet
Fassade vollständig fertig
Dach vollständig fertig
Fenster vollständig montiert
Garten eingezäunt
Rasen angesät
Stellplätze fertiggestellt
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
Autobahn A3
Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Kaufpreis: € 389.000,- (belagsfertig)
Unser Fazit
Dieses moderne Doppelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und die attraktive Lage. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 25936
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Gartenfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
US
Ute Seidl
Immobilienberatung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
ute.seidl@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
52288768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren hausen (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
37
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
75
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.