Wohnen auf Eigengrund - Doppelhaushälfte belagsfertig - Neufelder See schnell erreichbar!
, 2490 - Ebenfurth- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 4
Sie suchen ein ruhiges, aber dennoch zentrales Zuhause? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden!
Das ca. 116 m² große Doppelhaus befindet sich in einer tollen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie im Obergeschoß drei helle Zimmer, ein kleiner Gang, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Toilette und ein Dachboden.
Die Highlights:
südwestseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 17,08 m²)
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Aluminium- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Stabilität sowie Wasser- und Luftdichtheit
Außenliegende elektrische Rollläden
Alu-Eingangstür
Fassaden-Vollwärmeschutz
Bramac-Dach
Terrasse mit Betonpflastersteine ausgestattet
Parkplatz für 2 PKWs
Fertigstellung im Jahr 2025
Die Lage-Highlights:
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar
Bushaltestelle ca. 490 m
Supermarkt & Nahversorger ca. 500 m
Neufelder See in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Grünflächen und Erholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung
Cafes, Restaurants & Geschäfte
Der Kaufpreis für das in ausgezeichneter Lage befindliche Doppelhaus belagsfertig beträgt Euro 389.000,--
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.
Beschreibung "belagsfertig"
Estrich fertig
Heizungsvorbereitung für Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Fassade, Dach und Fenster (ohne Innenbänke und Griffe vollständig fertiggestellt)
Elektro- und Sanitärinstallationen vorbereitet
Garten mit Zaun, Rasen gesät
Parkplätze fertiggestellt
Lage und Verkehrsanbindung
Supermärkte, Lokale und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Genießen Sie hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Ebenfurth. Die gefragte Wohngegend überzeugt durch ihre Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das ca. 116 m² große Doppelhaus befindet sich in einer tollen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie im Obergeschoß drei helle Zimmer, ein kleiner Gang, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Toilette und ein Dachboden.
Die Highlights:
südwestseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 17,08 m²)
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
Aluminium- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Stabilität sowie Wasser- und Luftdichtheit
Außenliegende elektrische Rollläden
Alu-Eingangstür
Fassaden-Vollwärmeschutz
Bramac-Dach
Terrasse mit Betonpflastersteine ausgestattet
Parkplatz für 2 PKWs
Fertigstellung im Jahr 2025
Die Lage-Highlights:
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar
Bushaltestelle ca. 490 m
Supermarkt & Nahversorger ca. 500 m
Neufelder See in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Grünflächen und Erholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung
Cafes, Restaurants & Geschäfte
Der Kaufpreis für das in ausgezeichneter Lage befindliche Doppelhaus belagsfertig beträgt Euro 389.000,--
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.
Beschreibung "belagsfertig"
Estrich fertig
Heizungsvorbereitung für Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Fassade, Dach und Fenster (ohne Innenbänke und Griffe vollständig fertiggestellt)
Elektro- und Sanitärinstallationen vorbereitet
Garten mit Zaun, Rasen gesät
Parkplätze fertiggestellt
Lage und Verkehrsanbindung
Supermärkte, Lokale und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Genießen Sie hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Ebenfurth. Die gefragte Wohngegend überzeugt durch ihre Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25904
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Grundstücksfläche 206 m²
- Gartenfläche 53 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
US
Ute Seidl
Immobilienberatung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
ute.seidl@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
52288768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 75 vergleichbaren hausen (81–150 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
