Gemeinsam wohnen, individuell leben – mit zwei Wohneinheiten und schönem Garten

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, das sich insbesondere für ein Mehrgenerationenkonzept eignet. Durch die zwei separaten Eingänge ist eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich. Dadurch bietet das Objekt sowohl ausreichend Privatsphäre als auch die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder eine Einheit getrennt zu nutzen. Eine Wohneinheit wurde im Jahr 1996 umgebaut und präsentiert sich entsprechend großzügig, und es erfolgte Modernisierungen – insbesondere im Sanitärbereich – überzeugt.

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Insgesamt bietet die Liegenschaft eine durchdachte Grundstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für kombinierte Nutzungskonzepte eignet.

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch ein unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist – perfekt für Familien, die Nähe und Rückzug zugleich schätzen, oder auch zur teilweisen Vermietung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Abstellplatz direkt davor runden das praktische Gesamtangebot ab.

Allgemeine Vorteile:

Zwei separate Eingänge für unabhängige Nutzung
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten
Umbau einer Wohneinheit im Jahr 1996
Teilweise bereits modernisiert (insbesondere Sanitärbereich)
Gute Grundstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial
Garage sowie zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus

Wohneinheit 1 – kompakt & barrierearm

Die kleinere Einheit eignet sich besonders für:

ältere Familienmitglieder
Gäste
separate Vermietung

Aufteilung & Ausstattung:

Eigener Zugang mit kleinem Vorgarten
Zentraler Eingangsbereich, der gleichzeitig als lichtdurchfluteter Wohnraum dient
Weiterer Raum mit vorbereitetem Küchenanschluss
Saniertes, barrierefreies Badezimmer

Walk-in-Dusche
Waschbecken

Separates WC

Kellerbereich (über Wendeltreppe erreichbar):

Großer zentraler Vorraum
Zusätzliches Zimmer
Zwei praktische Abstellräume
Verbindung zu weiteren Kellerräumlichkeiten

Obergeschoss:

Über eine Wendeltreppe erreichbar
Heller Galeriebereich
Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Rückzugs- oder Wohnbereich
Angenehmes, offenes Raumgefüh

Wohneinheit 2:

Die größere Einheit eignet sich ideal als Hauptwohneinheit für eine Familie.

Außenbereich:

Eigener Eingang
Größerer Gartenanteil
Überdachte Terrasse mit angenehmem Außenbezug

Erdgeschoss:

Zentraler, lang gezogener Flur
Helles Wohnzimmer als Wohnmittelpunkt
Küche mit Essbereich

Moderne Hochglanz-Ausführung (schwarz/rot)
Vor ca. 10 Jahren erneuert

Direkter Bezug zwischen Wohnen, Essen und Garten

Obergeschoss:

Zentraler Flur
Zwei Schlafzimmer

Teilweise miteinander verbunden
Eines nicht zentral begehbar

Hinteres Schlafzimmer mit Zugang zur

→ überdachten Terrasse
Teppichböden in den Schlafräumen

Sanitärbereich:

Badezimmer und WC
Modernisierungsbedürftig

Aufstellung der Kosten:

Gemeinde €345,— (Q2 2026) ; €317 (Q1 2026)

Gas € 2500,— (Jahr 2025)

Die durchdachte Grundstruktur, die vorhandenen Außenflächen sowie die bereits teilweise modernisierten Bereiche bilden eine solide Basis, während einzelne Bereiche die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und bietet insbesondere für Käufer mit Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept interessante Perspektiven. Die vorhandene Struktur mit zwei getrennten Wohneinheiten schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnmodelle.

In einzelnen Bereichen sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen.

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Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

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Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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