Modernes Wohnen am Achensee – 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten

, 6212 - Eben am Achensee
  • Preis 424.999,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1452 Euro monatlich
  • Fläche 50 m²
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Eben am Achensee. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Tischlereinbauten sowie einen über 60 m² großen Eigengarten mit praktischem Gartenhaus.

Auf ca. 50,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt neuwertigen Elektrogeräten, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer sowie der Eingangsbereich saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbaumöbel vom Tischler. Clever integrierte Einbauschränke im Eingangsbereich schaffen viel Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohngefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Der über 60 m² große Eigengarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Verweilen im Freien ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox – ein attraktiver Mehrwert für Eigentümer eines Elektrofahrzeugs.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Achensee.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5093/218

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2020

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Gas, Solar

  • Bezirk Schwaz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²

  • Gartenfläche 63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.02.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JL
Julia Lanthaler Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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83
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
86 m Eben, Steger
medizinische Versorgung
571 m Dr. Christian Schinagl
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
416 m Kirchenwirt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
84 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.