Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Dornbirn zu vermieten!

Grünau 7, 6850 - Dornbirn
  • Preis 758,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 40 m²
  • Zimmer 2
Ihr neues Zuhause in Dornbirn - Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Abstellbox zu vermieten!

In Grünau 7 in Dornbirn erwartet Sie diese kompakte und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit 39,69 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles oder Paare. Das helle Küche-Ess-Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der Balkon mit praktischer Abstellbox zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktiv Angebot perfekt ab.

Lage:

Attraktive Wohnlage in Dornbirn: Angenehm gelegen und dennoch gut angebunden - ideal für alle, die kurze Wege schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in angenehmer Gehdistanz.
Freizeit & Infrastruktur: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag

Raumaufteilung:

Gang
Küche-Ess-Wohnzimmer
Balkon mit Abstellbox
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne & WC
Kellerabteil

Gesamtmietzins:

EUR 609,00 Mietzins Wohnung

EUR 129,27 Betriebskosten Wohnung

EUR 19,73 Heizkosten Wohnung

EUR 758,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 2.300,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 5781/930150005006

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 1999

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit 1. September

  • Bezirk Dornbirn

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Wohnfläche 40 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 758,00 €

  • Kaution 2.300,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,52

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Carina Scheiber
Carina Scheiber Maklerin Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
550 m Marys Bäcker-Eck
Öffentliche Verkehrsmittel
207 m Dornbirn Kindergarten Forach
Bildungseinrichtung
157 m Kindergarten Forach
medizinische Versorgung
362 m Dr. Manfred Zinthauer
Grünfläche
84 m Forachwäldchen
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.