Gepflegtes Einfamilienhaus in Dornbirn mit Garten & Mieteinnahmen
, 6850 - Dornbirn- Preis 799.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2730 Euro monatlich
- Fläche 144 m²
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dornbirn – gepflegt & vermietet
In attraktiver Wohnlage von Dornbirn liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 779 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Mieteinnahmen – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Das Haus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Mehrere überdachte Abstellplätze, ein großzügiger Balkon mit Winterverglasung und ein großer Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Satteldach sowie weitere Sanierungsmaßnahmen wurden vor rund 15 Jahren durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Vermietung
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von € 2.320,– (zzgl. Betriebskosten).
Diese setzt sich zusammen aus:
€ 1.600,– unbefristeter Mietvertrag (obere Stockwerke)
€ 720,– befristeter Mietvertrag (Einliegerwohnung im Erdgeschoss)
Lage
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus und Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: € 799.000,–
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In attraktiver Wohnlage von Dornbirn liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 779 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Mieteinnahmen – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Das Haus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Mehrere überdachte Abstellplätze, ein großzügiger Balkon mit Winterverglasung und ein großer Garten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Satteldach sowie weitere Sanierungsmaßnahmen wurden vor rund 15 Jahren durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Vermietung
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von € 2.320,– (zzgl. Betriebskosten).
Diese setzt sich zusammen aus:
€ 1.600,– unbefristeter Mietvertrag (obere Stockwerke)
€ 720,– befristeter Mietvertrag (Einliegerwohnung im Erdgeschoss)
Lage
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus und Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: € 799.000,–
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5360/1581
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1973
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Dornbirn
-
- Bundesland Vorarlberg
Flächen
- Wohnfläche 144 m²
-
- Grundstücksfläche 779 m²
- Gartenfläche 623 m²
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Helm
Immobilien-Investment
Breuss & Partner GmbH
E-Mail Adresse
office@breusspartner.at
Mitarbeiternummer
16019909
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
