Sanierte 3-Zimmer-Eckwohnung mit westseitiger Terrasse – Ruhelage mit bester Infrastruktur

Am Kehlerpark 8, 6850 - Dornbirn
  • Preis 1.445,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 3
Diese attraktive 3-Zimmer-Eckwohnung im Dachgeschoss (2. OG, ohne Lift) überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders ruhige Lage direkt am Kehlerpark in Dornbirn. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen westseitigen Terrasse.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen neuen Tischlerküche ausgestattet, inklusive moderner Siemens-Markengeräte, die Funktionalität und Design perfekt verbinden.

Dank der Ecklage profitieren Sie von besonders viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich

2 Schlafzimmer / Büroräume / Kinderzimmer

Neue Einbauküche

Badezimmer

Separates WC

Diele / Eingangsbereich

Westseitige Terrasse

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Eckwohnung

Erstbezug nach Sanierung

Westseitige Terrasse

Neue Tischlerküche mit Siemens-Markengeräten

Helle Räume durch Ecklage

Ruhige Lage direkt am Kehlerpark

Marktplatz Dornbirn in ca. 14 Gehminuten erreichbar

Bushaltestelle, Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5681/767

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 1991

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Dornbirn

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.445,30 €

  • Betriebskosten 215,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.06.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Marte
Daniel Marte Assistent der Geschäftsführung Rimo Immobilien GmbH

Preisbewertung

57 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 35 vergleichbaren wohnungen (55–101 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
63 m Sutterlüty
Öffentliche Verkehrsmittel
103 m Dornbirn Kehlerpark
Bildungseinrichtung
533 m Zwergengarten Am Bach
medizinische Versorgung
452 m St. Martin Apotheke
Grünfläche
238 m
Gastronomie/Freizeitangebot
597 m Fischbach Club Dornbirn
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.