Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Dornbirn

Attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit ehemaliger Metzgerei auf großzügigem Gesamtareal in zentraler Lage von Dornbirn

In äußerst frequentierter und hervorragend sichtbarer Lage an der Marktstraße 56 in Dornbirn gelangt diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gesamtareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m², welches vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus mit der ehemaligen Metzgerei befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 905 m² und umfasst umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Produktionsflächen im Erd- und Kellergeschoss sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten.

Zusätzlich umfasst die Liegenschaft weitere angrenzende Grundstücksflächen, wodurch sich erhebliches Potenzial für Erweiterungen, zusätzliche Nutzungskonzepte oder langfristige Projektentwicklungen ergibt.

Grundstücksübersicht

GST .441 + GST 6536: 905 m²

(Bestandsgebäude mit ehemaliger Metzgerei und Wohnhaus)
GST 440: 428 m²
GST 6534/1: 548 m²
GST 6533: 207 m²
GST 1968: Straße/Zufahrt mit 54 m²

(davon 1/2 Miteigentumsanteil)

Gesamtfläche: 2.142 m²

Die Kombination aus bestehender Gewerbeinfrastruktur, Wohnflächen und zusätzlichen Grundstücksreserven macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren sowie Projektentwickler.

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über umfangreiche Betriebs-, Produktions- und Lagerflächen, welche ursprünglich für den Metzgereibetrieb genutzt wurden:

mehrere Kühlräume
Gefrierraum
ehemalige Wursterei
Auslöseraum
Räucherkammer
Waschraum
Geräteräume
Lagerräume
Garderobe
Heizraum
Öltankraum
Stiegenhaus
weitere Kellerräumlichkeiten

Die großzügige Unterkellerung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder alternative gewerbliche Konzepte.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit direkter Präsenz zur stark frequentierten Marktstraße:

ehemaliges Ladenlokal der Metzgerei
Verkaufsfläche
Büro
mehrere Kühlräume
Vorbereitungsräume
Lagerräume
Küche
Vorraum
WC-Anlagen
Stiegenhaus

Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit eignet sich diese Fläche ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen oder alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

1. Obergeschoss – Wohneinheit

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung:

Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Diele
Badezimmer
separates WC
Balkon
Stiegenhaus

Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

2. Obergeschoss – Wohneinheit

Das zweite Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und stellt eine weitere vollwertige Wohneinheit dar.

Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie:

Mehrgenerationenwohnen
Vermietung
Mitarbeiterwohnungen
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Bauweise und Ausstattung

Außenwände

Großteils massive Bauweise aus Ziegel und Beton, verputzt und gestrichen.

Innenwände

Gemischte Bauweise mit verputzten und gestrichenen Oberflächen, teilweise verfliest bzw. tapeziert.

Decken

Massive Deckenkonstruktionen, verputzt und gestrichen.

Bodenbeläge

Je nach Nutzung wurden unterschiedliche Materialien verarbeitet:

Fliesen
Beton
Holzböden
Spannteppich
Naturstein

Stiegenanlage

Massive Treppenkonstruktion mit hochwertigen Natursteinbelägen sowie schmiedeeisernem Geländer.

Highlights & Entwicklungspotenzial

Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m²
Bestandsgebäude auf 905 m² Grundstücksfläche
Zentrale und stark frequentierte Lage in Dornbirn
Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Umfangreiche Lager- und Produktionsflächen
Zusätzliche Grundstücksreserven mit Entwicklungspotenzial
Ideal für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in bester Lage von Dornbirn zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Nutzung, großzügiger Grundstücksfläche und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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