Tolle Maisonette-Wohnung in grüner Lage

, 8143 - Dobl
  • Preis 685,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 69 m²
  • Zimmer 2
Diese sanierte Maisonette-Wohnung befindet im 2. Obergeschoss in einem kleinen Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Dobl.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt und mit einer neuwertigen Küche ausgestattet. Sie zeichnet sich besonders durch die hellen Räumlichkeiten aus!

Auch das Badezimmer und die Toilette wurden modernisiert.

Raumaufteilung in der unteren Ebene:

- Vorraum mit Garderobenbereich

- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - WC separat

- voll ausgestattete Küche

- Wohnzimmer

Raumaufteilung im Dachgeschoss (zu erreichen über Wendeltreppe):

- Schlafzimmer

- Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank

Die Wohnung ist mit neuwertigen Parkett-/ und Fließenböden ausgestattet. Ein Autoabstellplatz ist ebenso der Wohnung zugeordnet.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gemeindeamt Dobl, Schule und Kindergarten sowie mehrere Nahversorger. Zur Autobahnauffahrt Lieboch (A2) sind es rund 3 km, wo sich ebenso ein großes Lebensmittelgeschäft, Fitnessstudio, Apotheke und Einrichtungshäuser befinden. In Richtung Lannach befindet sich ein großes Fachmarktzentrum und auch in Richtung Lieboch findet man in wenigen Autominuten namhafte Lebensmittelgeschäfte, Banken sowie eine Apotheke.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7314/678

  • Objektart Maisonette

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsträger Elektro
  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 69 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 685,00 €

  • Betriebskosten 137,44 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 58,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,88

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Orlin Pavlov
Orlin Pavlov Immobilienberater GS Great Sales Immobilien GmbH

Preisbewertung

85 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 32 vergleichbaren wohnungen (48–89 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
344 m Fürnschuß
Öffentliche Verkehrsmittel
21 m Dobl Ort
medizinische Versorgung
240 m Dr. Friedrich Pötsch
Grünfläche
128 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.