Bauträgerliegenschaft in Deutsch-Wagram! Mega Potential!

Die Informationen:

Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)
TOP Lage
Altbestand am Grundstück
Bauland Agrar
Bebauungsdichte: 70%
Geschlossene Bauweise
Bauklasse: 1, 2
Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort)
Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)
Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.

Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:

Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)

Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre)

Tinyhomes-Siedlungen

🏫 Bildungseinrichtungen

Kindergärten:

mehrere Kindergärten im Ort
Schulen:

Volksschule Deutsch-Wagram
Mittelschule Deutsch-Wagram
Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram

🏥 Gesundheitsversorgung

Ärzte:

Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet

Apotheken:

Apotheke Deutsch-Wagram

Krankenhaus:

Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)

🛍️ Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

Billa - ca. 1 km
LIDL - ca. 2 km
HOFER – ca. 2 km
Spar – ca. 2 km
BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 km
Apotheke - ca. 1 km

🚍 Öffentlicher Verkehr

Bahn

Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):

S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min

Busverbindungen (VOR)

Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn
Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf

🚗 Auto-Anbindung:

Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
Fahrzeit:

Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Naherholung & Freizeit:

Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung

Gemeindeleben:

Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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