Modernes Wohnen in Massivbauweise – Einfamilienhäuser mit durchdachtem Raumkonzept in Wien-Nähe in Deutsch Wagram – freier Blick ins Grüne + unverbautes Gegenüber!
Heinrich von Kleist-Gasse, 2232 - Deutsch-Wagram- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1534 Euro monatlich
- Fläche 103 m²
- Zimmer 4
Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnflächen & Räume
Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m²
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
2 Badezimmer
Abstellraum und praktische Nebenflächen
Freiflächen
Terrasse je Haus: ca. 18,8 m²
Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m²
Parkmöglichkeiten
1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus
Optional zusätzliche Abstellflächen möglich
Bauweise
Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz
Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort
Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit
Optimale Größe für junge Familien
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten
Kaufpreis : ab € 449.000
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnflächen & Räume
Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m²
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
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Freiflächen
Terrasse je Haus: ca. 18,8 m²
Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m²
Parkmöglichkeiten
1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus
Optional zusätzliche Abstellflächen möglich
Bauweise
Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz
Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort
Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit
Optimale Größe für junge Familien
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten
Kaufpreis : ab € 449.000
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 291542
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 103 m²
-
- Nutzfläche 120 m²
- Grundstücksfläche 500 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Patrick Spreitzer, BA, MA
Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 664 3070009
E-Mail Adresse
patrick.spreitzer@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
1401893
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 51 vergleichbaren hausen (72–134 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
76
Solider Deal
von 100 Punkten
+250 €
Cashflow
3,5 %
Rendite
2,4 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
