#VERMITTELT# Kaufanbot liegt auf! Einladende, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Buchkirchen, 75m² -Wintergarten

, 4611 - Buchkirchen
  • Preis 220.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 4
Diese charmante 3‑Zimmer‑Wohnung mit 75 m² in Buchkirchen präsentiert sich als ein Wohnjuwel, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Zum attraktiven Kaufpreis von € 220.000,– erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung und seine ruhige, naturnahe Lage überzeugt.

Modernisiert & hochwertig ausgestattet

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte Badezimmer, das mit klaren Linien, modernen Materialien und einer komfortablen Dusche begeistert. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Für ein dauerhaft frisches Wohngefühl sorgt die Wohnraumlüftung, die ein optimales Raumklima schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten – ideal als Essbereich, Leseecke oder ganzjähriger Rückzugsort

Stilvolle Kombination aus Parkett und hochwertigen Fliesen

Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

Effiziente Gas‑Zentralheizung für angenehme Wärme

Großzügiger Grünblick für entspannte Momente

Eigener Auto Abstellplatz

Lage, die überzeugt

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung.

Der nahe Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte, während die Busverbindung den Alltag unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe.

Ein Zuhause zum Ankommen

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes, modern ausgestattetes Zuhause mit hoher Lebensqualität legen. Der Wintergarten, die Wohnraumlüftung und das frisch sanierte Bad machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in Buchkirchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird Sie begeistern.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1537/135

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1988

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wels Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²

  • Nutzfläche 79 m²
  • Grundstücksfläche 669 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Carport

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.11.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 69,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,57

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Roxana Penkov
Roxana Penkov Staatl. gepr. Immobilientreuhänderin PRO Estate GmbH

Preisbewertung

80 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 116 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
98 m Buchkirchen Feuerwehr
Bildungseinrichtung
391 m Volksschule
medizinische Versorgung
46 m Apotheke Buchkirchen
Grünfläche
123 m
Gastronomie/Freizeitangebot
19 m Restaurant Celentano's
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.