Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz – sofort verfügbar
, 2460 - Bruck an der Leitha- Preis 189.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 649 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und wurde 2024 umfassend modernisiert. Auf rund 65,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Raumaufteilung, eine moderne Küche, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie ein eigener Tiefgaragenplatz und Kellerabteil.
Modernisierungen 2024
Badezimmer inklusive Möbel und Armaturen vollständig erneuert
Neue Küche inklusive Elektrogeräte
Sämtliche Zimmertüren erneuert
Steckdosen und Lichtschalter erneuert
Neue LED-Deckenleuchten
Parkettböden geschliffen bzw. im Schlafzimmer neu eingeölt
Neue Sockelleisten in Wohnzimmer und Küche
Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
Neue Eckventile bei den Wasseranschlüssen
Rollladengurte erneuert
Wände und Türrahmen neu gestrichen
Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
Küche: ca. 7,6 m²
Badezimmer: ca. 5,4 m²
Vorraum: ca. 6,9 m²
Separates WC: ca. 1,6 m²
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Laufende Kosten
Betriebskosten: 178,46 €
Reparaturrücklage: 73,57 €
Tiefgarage: 56,34 €
Umsatzsteuer: 17,85 €
Monatliche Gesamtbelastung: 326,22 €
Rücklagenstand per 01.07.2025: 21.628 €
Lage
Schulen und Kindergarten in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten
öffentliche Verkehrsanbindung
gute Lage zwischen Wien, Flughafen, Parndorf, Neusiedler See und Bratislava
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Badezimmer inklusive Möbel und Armaturen vollständig erneuert
Neue Küche inklusive Elektrogeräte
Sämtliche Zimmertüren erneuert
Steckdosen und Lichtschalter erneuert
Neue LED-Deckenleuchten
Parkettböden geschliffen bzw. im Schlafzimmer neu eingeölt
Neue Sockelleisten in Wohnzimmer und Küche
Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
Neue Eckventile bei den Wasseranschlüssen
Rollladengurte erneuert
Wände und Türrahmen neu gestrichen
Raumaufteilung
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
Küche: ca. 7,6 m²
Badezimmer: ca. 5,4 m²
Vorraum: ca. 6,9 m²
Separates WC: ca. 1,6 m²
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
Laufende Kosten
Betriebskosten: 178,46 €
Reparaturrücklage: 73,57 €
Tiefgarage: 56,34 €
Umsatzsteuer: 17,85 €
Monatliche Gesamtbelastung: 326,22 €
Rücklagenstand per 01.07.2025: 21.628 €
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2263
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1994
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 71,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
