Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Grünblick

, 2460 - Bruck an der Leitha
  • Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 612 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses (ohne Lift) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die gepflegte Küche verfügt über reichlich Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der durchdachte Grundriss und die gute Nutzbarkeit der Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die helle Atmosphäre und der Balkon als zusätzliche Freifläche machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ein PKW-Eigentumsstellplatz kann auf Wunsch um € 15.000,- zusätzlich erworben werden.

Immobilienrundgang; https://youtu.be/iVGZPJwkh5M

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Allgemeines


  • Objektnummer 7536/118

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1994

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.04.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Engl
Thomas Engl gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler Engl Realitäten GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
297 m Bruck an der Leitha Altstadt
Bildungseinrichtung
435 m Volksschule Bruckneudorf
medizinische Versorgung
634 m NovaGyn
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
398 m Erbse
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
104 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.