Privates Chalet mit Wellnessbereich | 150 m² | Eigennutzung & laufende Mieteinnahmen | Brodersdorf, Stmk
, 8200 - Brodersdorf- Preis 498.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1701 Euro monatlich
- Fläche 150 m²
- Zimmer 5
Brodersdorf, Steiermark. 20 Minuten nach Graz. Sonnige Ruhelage mit hoher Privatsphäre.
Dieses Chalet verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: einen persönlichen Rückzugsort auf echtem Qualitätsniveau – und ein laufend vermietetes Objekt, das sich in der übrigen Zeit selbst trägt.
Das Haus wird aktuell teils privat genutzt, teils erfolgreich an exklusive Kurzzeitgäste vermietet. Wer beides will – Nutzung und Rendite – findet hier ein in dieser Form seltenes Angebot.
Das Objekt:
Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen, Grundstück ca. 666 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Terrassenzugang
Master-Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln und eigenem Balkon
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kamin mit Holzbefeuerung
Der Wellnessbereich – privat, vollständig ausgestattet:
Spiegelverglazte Outdoor-Sauna
Außen-Whirlpool
Hochwertiges Badezimmer mit Dampfduschkabine
Alles auf dem eigenen Grundstück. Kein geteilter Bereich, keine Hotelinfrastruktur – volle Privatsphäre.
Erschließung & Stellplätze:
Garage im Untergeschoss
Mehrere Freistellplätze
Die Lage:
Gleisdorf in ca. 8 Minuten erreichbar, Graz in rund 20 Minuten – für ein Objekt dieser Qualitätsstufe und Ruhelage eine außergewöhnlich günstige Verkehrsanbindung. Die Kombination aus alpinem Ambiente, Stadtanbindung und touristischer Vermietbarkeit macht Brodersdorf zu einem strukturell attraktiven Standort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Chalet verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: einen persönlichen Rückzugsort auf echtem Qualitätsniveau – und ein laufend vermietetes Objekt, das sich in der übrigen Zeit selbst trägt.
Das Haus wird aktuell teils privat genutzt, teils erfolgreich an exklusive Kurzzeitgäste vermietet. Wer beides will – Nutzung und Rendite – findet hier ein in dieser Form seltenes Angebot.
Das Objekt:
Wohnfläche ca. 150 m² auf zwei Ebenen, Grundstück ca. 666 m²
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Terrassenzugang
Master-Schlafzimmer mit Zirbenholzmöbeln und eigenem Balkon
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kamin mit Holzbefeuerung
Der Wellnessbereich – privat, vollständig ausgestattet:
Spiegelverglazte Outdoor-Sauna
Außen-Whirlpool
Hochwertiges Badezimmer mit Dampfduschkabine
Alles auf dem eigenen Grundstück. Kein geteilter Bereich, keine Hotelinfrastruktur – volle Privatsphäre.
Erschließung & Stellplätze:
Garage im Untergeschoss
Mehrere Freistellplätze
Die Lage:
Gleisdorf in ca. 8 Minuten erreichbar, Graz in rund 20 Minuten – für ein Objekt dieser Qualitätsstufe und Ruhelage eine außergewöhnlich günstige Verkehrsanbindung. Die Kombination aus alpinem Ambiente, Stadtanbindung und touristischer Vermietbarkeit macht Brodersdorf zu einem strukturell attraktiven Standort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7984/322
-
- Objektart Haus
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 666 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
Maximilian Mayrhofer
Maximilian Mayrhofer Immobilien
E-Mail Adresse
info@maximilian-mayrhofer.at
Mitarbeiternummer
30255823
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
