Design-Architektenhaus in Breitenfurt bei Wien – Exklusive Architektur, modernste High-End-Technik und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau
Hauptstraße, 2384 - Breitenfurt bei Wien- Preis 1.649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5633 Euro monatlich
- Fläche 225 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 600 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 225 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 280 m²
ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum;
OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad;
HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt.
Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38 °C) und Outdoorküche.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept.
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint.
Beheizter Außenpool mit 38 °C – ganzjähriger Badespaß
großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
Vollklimatisierung in allen Wohnbereichen für maximalen Komfort
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – energieeffizient und zukunftssicher
Exklusive Gartensauna und Fitnessraum – Wellness zuhause
Maßgefertigte Tischlerküche mit edelsten Materialien & hochwertigen Miele-Geräten
LOXONE Smart Home System – intelligentes Gebäudemanagement mit Tablet-Steuerung
Stylische Outdoorküche – perfekt für Sommerabende mit Gästen
Großzügiger, heller Wohnbereich mit offenem Grundriss und raumhohen Verglasungen
Architektur mit Weitblick – durchdacht bis ins kleinste Detail
KAUFPREIS: € 1.649.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
WOHNFLÄCHE: ca. 225 m²
NUTZFLÄCHE: ca. 280 m²
ERDGESCHOSS: großer Eingangsbereich, wunderschöner Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassen und zum Pool, Fitnessraum, kleines Bad mit WC, Abstellraum, Zugang zur Garage für 4 PKW´s, Hauswirtschaftsraum, Technikraum;
OBERGSCHOSS: Galerie, großer Elternbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und Ausgang auf eine Terrasse, 2 Kinderzimmer (eines davon mit eigener Terrasse), Kinderbad;
HEIZUNG: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
Dieses exklusiv geplante Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik. Die Innenausstattung wurde von einer Innenarchitektin individuell entworfen und umgesetzt.
Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche und Miele-Geräten, nahtlos verbunden mit dem Außenbereich samt beheizbarem Pool (38 °C) und Outdoorküche.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Vollständige LOXONE Smart Home Steuerung, Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie eine hochwertige Gartensauna ergänzen das luxuriöse Wohnkonzept.
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Innovation perfekt vereint.
Beheizter Außenpool mit 38 °C – ganzjähriger Badespaß
großzügige Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
Vollklimatisierung in allen Wohnbereichen für maximalen Komfort
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – energieeffizient und zukunftssicher
Exklusive Gartensauna und Fitnessraum – Wellness zuhause
Maßgefertigte Tischlerküche mit edelsten Materialien & hochwertigen Miele-Geräten
LOXONE Smart Home System – intelligentes Gebäudemanagement mit Tablet-Steuerung
Stylische Outdoorküche – perfekt für Sommerabende mit Gästen
Großzügiger, heller Wohnbereich mit offenem Grundriss und raumhohen Verglasungen
Architektur mit Weitblick – durchdacht bis ins kleinste Detail
KAUFPREIS: € 1.649.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6291/3273
-
- Objektart Haus
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 225 m²
-
- Nutzfläche 280 m²
- Grundstücksfläche 600 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.08.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,91
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
IP
Immobilien Permoser
Immobilien Permoser Ges.m.b.H.
E-Mail Adresse
immobilien@permoser.co.at
Mitarbeiternummer
20209948
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 88 vergleichbaren hausen (158–293 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
