Familienparadies-Großer Garten- Pool
, 2384 - Breitenfurt bei Wien- Preis 1.160.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3963 Euro monatlich
- Fläche 384 m²
- Zimmer 6
Viel Platz
Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384m2. Der gepflegte Park ist mit einer überdachten Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus und einem Gästehaus, das auch als Büro/ Ordination genutzt werden kann. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wienerwald hinein.
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Bad mit Infrarotkabine
- Küche
- Esszimmer
- Wohnsalon
- Waldviertler Bauernstube
-Technikraum
-Terrasse
Obergeschoss
- 4 Zimmer veränderbar
- Badezimmer mit WC
- Balkon
- Flur
GÄSTEHAUS
- Küche
- Bad
- WC
- 2 Zimmer
- Balkon
Doppelgarage
Swimmingpool
Lage:
Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt direkt vor der Haustüre und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein.
Stephansplatz: 40 Minuten
Bahnhof Liesing 17 Minuten
Höhepunkte:
- Großzügiges Raumprogramm
- Absolute Ruhelage am Waldrand
- Gepflegter Park
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter +43 660 2061 480
Eckdaten:
Gartenfläche: ca.1.639m2
Wohnfläche: ca. 384m
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 384m2. Der gepflegte Park ist mit einer überdachten Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus und einem Gästehaus, das auch als Büro/ Ordination genutzt werden kann. Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wienerwald hinein.
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Vorraum
- WC
- Bad mit Infrarotkabine
- Küche
- Esszimmer
- Wohnsalon
- Waldviertler Bauernstube
-Technikraum
-Terrasse
Obergeschoss
- 4 Zimmer veränderbar
- Badezimmer mit WC
- Balkon
- Flur
GÄSTEHAUS
- Küche
- Bad
- WC
- 2 Zimmer
- Balkon
Doppelgarage
Swimmingpool
Lage:
Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt direkt vor der Haustüre und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein.
Stephansplatz: 40 Minuten
Bahnhof Liesing 17 Minuten
Höhepunkte:
- Großzügiges Raumprogramm
- Absolute Ruhelage am Waldrand
- Gepflegter Park
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter +43 660 2061 480
Eckdaten:
Gartenfläche: ca.1.639m2
Wohnfläche: ca. 384m
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/42488
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1989
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 384 m²
-
- Grundstücksfläche 1.639 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Carport
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 169,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,03
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin F. Kny
Staatl. geprüfter u. konz. Immobilientreuhänder
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 2061480
E-Mail Adresse
m.kny@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666795
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
