Stadtvilla mit Liebe zum Detail

Herrschaftliche Stadtvilla mit Gartenparadies in Braunau am Inn

Schon von außen begeistert diese besondere Immobilie mit ihrer imposanten Erscheinung und stilvollen Eleganz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Eigenheim, oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Großzügig & lichtdurchflutet

Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie.

Wohnen mit Stil

Der offene Wohnbereich beeindruckt mit gleich vier Zugängen zur überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Travertinfliesen, marmorierte Böden sowie eine stilvolle Kaminverkleidung aus Marmor mit nostalgischem Touch verleihen dem Zuhause eine ganz besondere Wohnqualität.

Gartenidylle & Terrasse

Ein echtes Highlight ist der ca. 992 m² große Garten :

Komplett eingefriedet und liebevoll angelegt, bietet er viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse oder lassen Sie den Alltag einfach hinter sich.

Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwartet Sie:

Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche & Badewanne) und Balkonzugang
Zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice
Ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei separate WCs für maximalen Komfort

Modern & effizient

Das Haus wurde 2014–2015 umfassend saniert und mit einer modernen Luftwärmepumpe (Hoval) sowie Fußbodenheizung ausgestattet – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Komfort im Alltag

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – ideal für Familien und Besucher.

📍 Top-Lage in Braunau am Inn

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten

- Schulen & Kindergarten

- Ärzte & Krankenhaus

Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für Flexibilität – München erreichen Sie in ca. 75 Minuten, die Stadt Salzburg ist ca. 60 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Freizeit & Umgebung

Die Region rund um Braunau am Inn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur 🚶‍♂️🚴‍♀️.

Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Solche Objekte sind selten am Markt – nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

📞 Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Kontaktdaten:

Herr Jasarevic Edin

📞 Tel.: 0664 548 94 70

📧 Mail: e.jasarevic@mein-immokontakt.at

🌐 Homepage: www.mein-immokontakt.at

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zusätzliche Info:

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?

Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jasarevic Edin

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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