Leistbare 2-Raum-Wohnung in Braunau am Inn – 51,93 m² mit praktischer Raumaufteilung! € 391,06 inkl. BK & MwSt.! Ab Oktober 2026 verfügbar!
Fleschenfeldstraße 14, 5280 - Braunau am Inn- Preis 391,05 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 52 m²
- Zimmer 3
Braunau am Inn / Innviertel in Oberösterreich / Grenzstadt am Inn / Fleschenfeldstraße 14:
Hinweis: Aufgrund des Datenschutzes unserer aktuellen Mieterin können wir derzeit leider keine Innenfotos der Wohnung veröffentlichen. Wir bitten um Verständnis.
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Zur Vermietung gelangt eine praktisch aufgeteilte 2-Raum-Wohnung mit 51,93 m². Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Vorraum sowie ein WC und bietet damit eine angenehme Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Kosten
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 391,06 monatlich
Kaution: € 1.173,18
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage von Braunau am Inn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA PLUS, INTERSPAR, HOFER und Lidl, sind im Stadtgebiet vorhanden.
Auch das City Center Braunau mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen sowie die Braunauer Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben sind gut erreichbar. Der Wochenmarkt am Oberen Stadtplatz und der Bauernmarkt bieten zusätzlich regionale Produkte.
Braunau überzeugt außerdem durch die Nähe zum Inn, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die grenznahe Lage zu Simbach am Inn.
Auf einen Blick
51,93 m² | 2 Räume | praktische Raumaufteilung | € 391,06 inkl. BK & MwSt. | Kaution € 1.173,18 | frei ab 01.10.2026
Eine leistbare Wohnung mit guter Infrastruktur und attraktiver Lage in Braunau am Inn – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Zur Vermietung gelangt eine praktisch aufgeteilte 2-Raum-Wohnung mit 51,93 m². Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Vorraum sowie ein WC und bietet damit eine angenehme Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Kosten
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 391,06 monatlich
Kaution: € 1.173,18
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage von Braunau am Inn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA PLUS, INTERSPAR, HOFER und Lidl, sind im Stadtgebiet vorhanden.
Auch das City Center Braunau mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen sowie die Braunauer Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben sind gut erreichbar. Der Wochenmarkt am Oberen Stadtplatz und der Bauernmarkt bieten zusätzlich regionale Produkte.
Braunau überzeugt außerdem durch die Nähe zum Inn, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die grenznahe Lage zu Simbach am Inn.
Auf einen Blick
51,93 m² | 2 Räume | praktische Raumaufteilung | € 391,06 inkl. BK & MwSt. | Kaution € 1.173,18 | frei ab 01.10.2026
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29120
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 391,05 €
-
- Betriebskosten 117,50 €
- Kaution 1.173,18 €
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,31
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
