Luxuswohnungen mit Seezugang und weitläufiger Liegewiese am Ossiachersee - Wohnung 1

, 9551 - Bodensdorf
  • Preis 595.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2033 Euro monatlich
  • Fläche 117 m²
Eine Luxuswohnung am Ossiachersee welche sich auch zur ganzjährigen Bewohnung eignet - lassen Sie diesen Traum wahr werden!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit einer wunderschön gepflegten, saftigen Liegewiese und privatem, direktem Seezugang. Von der eigenen Terrasse aus können Sie den See erblicken und gemütliche Stunden in der Abendsonne genießen, wenn Sie mit Ihrer Familie und Freunden bei einer

Grillparty den Tag ausklingen lassen.

Diese absolut durchgreifend und hochwertig sanierte Seewohnung besticht mit besonderen Attributen:

- Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Blick auf die Terrasse

- Liegewiese in der Größe von ca. 1,3 ha mit Lagermöglichkeiten für Boote und einen Beachvolleyballplatz

- Hochwertige Einbauküche mit modernsten Küchengeräten

- Beleuchtungen der Extraklasse

- Vollflächige Fußbodenheizung in jedem Raum per Thermostat regelbar

- Walk - In Duschen und Badewannen sind hier Standard

- separates WC im erfrischendem und hochwertigem Stil (alle Toiletten sind spülrandlose Dusch-WC mit Bewegungssensor)

- weitläufige Sonnenterrasse mit hochwertiger Einfriedung und langlebigem Terrassenbelag

Weitere besondere Annehmlichkeiten wie Schwimmbad und Sporteinrichtungen sowie ein Bäcker sind von Ihrer Wohnung aus in nur wenigen Schritten erreicht.

Sehr gerne können Sie sich von dieser modernen Rarität bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung Ihrer Besichtigung erreichen Sie mich unter: +43 676 76 32 757, Christian Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5156/11366

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden
  • Bezirk Feldkirchen

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 117 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 92 m²

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Abstellraum
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.09.2028
  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,53
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christian Matulke
Christian Matulke Geschäftsführer Kompagnon Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
316 m Schieder
Öffentliche Verkehrsmittel
338 m Bodensdorf/Ossiacher See Spar
Bildungseinrichtung
328 m Kindergarten
medizinische Versorgung
301 m Dr. Helmut Polanec
Grünfläche
106 m
Gastronomie/Freizeitangebot
279 m Café Biero
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.