Exklusives Wohnen mit direktem Seezugang - Touristische Nutzung möglich
, 9551 - Bodensdorf- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Exklusives Wohnen mit direktem Seezugang – Eigentumswohnung am Ossiacher See
In begehrter Lage von Bodensdorf am malerischen Ossiacher See präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung als wahres Refugium für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer.
Auf rund 52 m² Wohnfläche vereint die Wohnung hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk (6. Liftstock) einer äußerst gepflegten Wohnanlage und bietet dadurch nicht nur Ruhe, sondern auch einen traumhaften Panoramablick. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Loggia welche sich über rund 12m² erstreckt. Die sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie herrliche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berglandschaft und den Ossiacher See – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Highlights
Direkter Seezugang
Weitläufige Liegewiese
Eigener Badesteg
Boots- Kajak- und SUP- Abstellmöglichkeit
Hochwertige Materialien
Möbliert
Großzügige Loggia
Lift
Parkplatz
Garage (optional)
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbar angrenzende Tennisanlage, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet.
Lage
Bodensdorf befindet sich in der Gemeinde Steindorf am Ossiachersee See und Liegt am Nordufer des Ossiachersee Sees. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. So erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Nahversorger, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof bequem in fußläufiger Distanz.
Fazit
Diese Immobilie vereint exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und direkten Seezugang zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens.
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang RE/MAX
Angeboten um € 349.000,--
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In begehrter Lage von Bodensdorf am malerischen Ossiacher See präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung als wahres Refugium für Ruhesuchende, Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer.
Auf rund 52 m² Wohnfläche vereint die Wohnung hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk (6. Liftstock) einer äußerst gepflegten Wohnanlage und bietet dadurch nicht nur Ruhe, sondern auch einen traumhaften Panoramablick. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Loggia welche sich über rund 12m² erstreckt. Die sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie herrliche Sonnenstunden sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berglandschaft und den Ossiacher See – ein Ort zum Entspannen und Verweilen.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Highlights
Direkter Seezugang
Weitläufige Liegewiese
Eigener Badesteg
Boots- Kajak- und SUP- Abstellmöglichkeit
Hochwertige Materialien
Möbliert
Großzügige Loggia
Lift
Parkplatz
Garage (optional)
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbar angrenzende Tennisanlage, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet.
Lage
Bodensdorf befindet sich in der Gemeinde Steindorf am Ossiachersee See und Liegt am Nordufer des Ossiachersee Sees. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. So erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie: Nahversorger, Restaurants, Bushaltestelle und Bahnhof bequem in fußläufiger Distanz.
Fazit
Diese Immobilie vereint exklusive Lage, hochwertige Ausstattung und direkten Seezugang zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens.
Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang RE/MAX
Angeboten um € 349.000,--
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3392/958
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1969
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Feldkirchen
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
- Grundstücksfläche 6.392 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 105,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,82
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Jörg Öfferl, MA
Immobilienvermittlung, Premium Agent
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 46 18 230
E-Mail Adresse
j.oefferl@remax-idea.at
Mitarbeiternummer
47817457
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
