Junges Wohnen in Blumau-Neurißhof mit Befristungsabschlag

Kasernenstraße 2a, 2602 - Blumau-Neurißhof
  • Preis 790,34 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Eine top moderne Niedrigenergiewohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Herzen von Blumau-Neurißhof.

Zur Anmietung frei, steht eine 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Terrasse ca. 11m² (Stelzengebäude, daher 1. Stock) bestehend aus:

1 großzügiger Wohnküchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC. Weiters ist der Wohnung ein außenliegender Abstellraum zugeordnet.

Aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage bieten wir einen befristeten Mietvertrag mit einem Befristungsabschlag von 25%, für 5 Jahre an.

Ein paar Details im Überblick:

Vollwärmeschutz

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Raffstore

SAT-Anlage

Telefonleerverrohrung bis zur jeder Wohnung

Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Photovoltaikanlage (90m², 33 Module)

Kontrollierte Wohnfraumlüftung

E-Herd

JUNGES WOHNEN:

JUNGES WOHNEN setzt die speziellen Wohnbedürfnisse junger Leute in den Fokus. Wie z.B. moderne und intelligente Grundrisse , Leistbarkeit, Flexibilität.

Die Kriterien:

maximal 60 m2
unbefristete Miete
Finanzierungsbeitrag bis max. 4.000 Euro
für Mieterinnen und Mieter bis 35 Jahren
Wohnzuschuss kann beantragt werden

Für Besichtigungstermine oder für weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 162500001

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2016

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 790,34 €
  • Betriebskosten 274,41 €

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.12.2025
  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,6 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Rudolf Georg Kochesser, MA
Rudolf Georg Kochesser, MA Distribution SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
236 m Neurißhof Anton-Rauch-Platz
Bildungseinrichtung
68 m NÖ Landeskindergarten
medizinische Versorgung
304 m Ordination Dr. Sandra Paula-Ehrenhöfer
Grünfläche
3 m
Gastronomie/Freizeitangebot
303 m Cafe Zeitlos
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.