Berndorf- Zentrale Wohnlage! 2-Zimmerwohnung mit Balkon

, 2560 - Berndorf
  • Preis 898,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 57 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Berndorf, Niederösterreich!

Diese wunderschöne Etagenwohnung in der 1. Etage bietet Ihnen mit ihren 56,71 m² nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Kurzfristig können Sie in eine gepflegte Wohlfühloase einziehen, die sowohl Singles als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Eine funktionale kleine Einbauküche lädt auch zum gemeinsamen Kochen ein. Behagliche Atmosphäre schafft das sonnige Wohnzimmer, von wo man direkt auf dem Südwestbalkon gelangt, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Die Wohnung ist mit einer modernen Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt, während die stilvollen Fliesen in den sanitären Bereichen für eine pflegeleichte Handhabung sorgen. Die Dusche ist ideal für einen schnellen Start in den Tag, während Kabel- und Satelliten-TV für beste Unterhaltung sorgen.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer lebenswerten Umgebung. Diese Wohnung in Berndorf ist der ideale Ort für all jene, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause und eine gute Infrastruktur legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2350

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 57 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 898,83 €

  • Betriebskosten 140,09 €
  • Kaution 2.700,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 147,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse E
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,44

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Brigitte Schatz
Brigitte Schatz Schatz Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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90
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
170 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
322 m Berndorf Margaretenplatz
Bildungseinrichtung
446 m Allgemeine Sonderschule Berndorf
medizinische Versorgung
36 m Dr. Monika Weidinger
Grünfläche
177 m
Gastronomie/Freizeitangebot
226 m Stangl
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.