Stilvolle Gartenwohnung in Bergheim

, 5101 - Bergheim
  • Preis 690.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2357 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
Diese neuwertige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair der Umgebung und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase.

Mit einer großzügigen Fläche von 81,26 m² verteilt sich die Wohnung geschickt auf drei helle und einladende Zimmer.

Bereits der Vorraum ist geschickt mit Einbaumöbeln einer Tischlerwerkstatt ausgestattet. Viel Stauraum hinter hochwertigen Schrankelementen sind hier besonders hervorzuheben.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Sie vereint Funktionalität und Stil. Die hochwertige Ausstattung sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern lässt in Bezug auf Annehmlichkeit keine Wünsche offen. Ein großer Esstisch hat ebenso Platz wie eine gemütliche Couch. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme und Behaglichkeit.

Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist das moderne Bad mit Fenster, das mit einer bequemen Dusche ausgestattet ist.

Waschmaschine und Co. finden ihren Platz im praktischen Abstellraum.

Die Terrasse und der Garten sind der ideale Ort, um die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen. Ihr grünes Paradies wird zum Mittelpunkt Ihres neuen Lebensstils.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort, der durch moderne Technik überzeugt. Die Verwendung von Solarenergie ist nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgt auch für niedrigere Energiekosten. Die Pelletsheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie immer bestens unterhalten sind.

Ein Carport rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Erleben Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg begeistern. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 626

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2008

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Pellets, Solar

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Gartenfläche 90 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.05.2030
  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gudrun Strobl
Gudrun Strobl Immobilienberatung Wolfgang Strobl Immobilien

Preisbewertung

31 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 119 vergleichbaren wohnungen (57–106 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
26 m Bergheim Seniorenzentrum
Bildungseinrichtung
74 m
medizinische Versorgung
85 m Dr.Bliem
Grünfläche
22 m Generationenpark
Gastronomie/Freizeitangebot
954 m Rößlhuber
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.