Luxus in Top Lage
, 5101 - Bergheim- Preis 1.049.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3584 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 3
Luxus in Top Lage
In einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung auf höchstem Niveau.
Errichtet im Jahr 2022, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit innovativer Bauweise und nachhaltiger Technik.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der stilvolle Charakter spürbar: Klare Linien, großzügige Raumhöhen und beeindruckende Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderer Wohnqualität.
Auf rund 94,95 m² Wohnfläche präsentiert sich eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Ein absolutes Highlight ist die südlich ausgerichtete, ca. 66 m² große Terrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick Richtung Salzburg eröffnet, sondern mit einem privaten Pool (ca. 19 m²) ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
HARDFACTS:
Baujahr 2022
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
Wohnfläche ca. 94,95 m²
3 Zimmer
südliche Ausrichtung
großzügige Terrasse mit ca. 66 m²
beheizter Pool mit Gegenstromanlage auf der Terrasse
Panoramablick Richtung Salzburg
offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer (in vorbereiteter Ausführung), davon:
1 Badezimmer en Suite mit Badewanne
hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen
große Fensterfronten / lichtdurchflutete Räume
klare, moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mittels Erdwärme
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Exklusivität legen.
Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich und traumhafter Aussicht zu verbinden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Teile der Fotos sind mit KI bearbeitet
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung auf höchstem Niveau.
Errichtet im Jahr 2022, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz mit innovativer Bauweise und nachhaltiger Technik.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der stilvolle Charakter spürbar: Klare Linien, großzügige Raumhöhen und beeindruckende Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit besonderer Wohnqualität.
Auf rund 94,95 m² Wohnfläche präsentiert sich eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Ein absolutes Highlight ist die südlich ausgerichtete, ca. 66 m² große Terrasse, die nicht nur einen traumhaften Blick Richtung Salzburg eröffnet, sondern mit einem privaten Pool (ca. 19 m²) ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.
HARDFACTS:
Baujahr 2022
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
Wohnfläche ca. 94,95 m²
3 Zimmer
südliche Ausrichtung
großzügige Terrasse mit ca. 66 m²
beheizter Pool mit Gegenstromanlage auf der Terrasse
Panoramablick Richtung Salzburg
offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer (in vorbereiteter Ausführung), davon:
1 Badezimmer en Suite mit Badewanne
hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen
große Fensterfronten / lichtdurchflutete Räume
klare, moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mittels Erdwärme
Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Qualität und Exklusivität legen.
Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich und traumhafter Aussicht zu verbinden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/496
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.11.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Naveen Manchanda
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+ 43 664 42 85 641
E-Mail Adresse
n.manchanda@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972572
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 106 vergleichbaren wohnungen (66–123 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
