K3 präsentiert moderne Gartenwohnung in Bergheim

, 5101 - Bergheim
  • Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1534 Euro monatlich
  • Fläche 69 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf steht ein richtiges Schmuckstück in sehr guter Lage von Bergheim.

Man betritt diese über einen einladenden Vorraum und sofort wird die hohe Wohnqualität sichtbar.

Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe.

Im sehr geschmackvolle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verbringt man gerne Zeit.

Das Herzstück dieses Objektes ist sicherlich der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zum Garten.

Die moderne Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich fügt sich nahtlos in die gehobene Wohnqualität ein.

Der Außenbereich mit einem sehr großen Balkon und einem Garten, der nur mit etwas Zuwendung und Zeit zu einer Erholungsoase gemacht werden kann, stellt ein absolutes Kaufargument dar.

Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Immobilie von einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Carportabstellplatz, einem Kellerabteil, und der Tatsache, dass viele freie Parkplätze und ein Kinderspielplatz vorhanden sind.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und würde Ihnen gerne diese tolle Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1269677

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2016

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 69 m²

  • Gartenfläche 133 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 29 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 19.09.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,58

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
HH
Hans Hajek Immobilienberater K3 Immobilien Austria GmbH

Preisbewertung

57 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 131 vergleichbaren wohnungen (48–90 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
26 m Bergheim Seniorenzentrum
Bildungseinrichtung
74 m
medizinische Versorgung
85 m Dr.Bliem
Grünfläche
22 m Generationenpark
Gastronomie/Freizeitangebot
954 m Rößlhuber
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.