Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bärnbach

Hauptstraße 24, 8572 - Bärnbach
  • Preis 636,79 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 58 m²
  • Zimmer 3
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Ankommen und Wohlfühlen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung ohne großen Aufwand nutzbar.

Besonders angenehm ist das Badezimmer mit Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Ein kleiner Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente nach Feierabend.

Eine unkomplizierte Wohnung mit guter Raumaufteilung und genau den Details, die das tägliche Wohnen angenehm machen – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Nachbargebäude und dienen als Beispielbilder zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1814/8004024

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Verfügbarkeit 1. November

  • Bezirk Voitsberg

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 58 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 636,79 €

  • Betriebskosten 120,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Paul Schaffler
Paul Schaffler Spiti Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
193 m Fleischerei Großschädl
Öffentliche Verkehrsmittel
15 m Bärnbach Café Molinari
Bildungseinrichtung
276 m Kindergarten Bärnbach
medizinische Versorgung
135 m Dr. Leo Nebel
Grünfläche
48 m Stadtpark Bärnbach
Gastronomie/Freizeitangebot
338 m Ratskeller
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
22 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.