Ein Haus, das bereit ist für Ihre Vision - Baden

In einer äußerst gefragten Wohngegend gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und den bereits vorbereiteten Zustand.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde vollständig entkernt und von sämtlichen Altlasten befreit. Die Entrümpelung sowie die fachgerechte Entsorgung des Materials sind bereits erfolgt. Dadurch entsteht eine klare, sofort nutzbare Ausgangsbasis für eine hochwertige Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Abstellraum
Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
Zwei Zimmer
Garderobe
Badezimmer mit Dusche
Separates WC

Obergeschoss

Vorzimmer
Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
Zwei Schlafzimmer
Garderobe
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC

Keller

Kellerflächen
Waschküche
Garage

5. Außenbereich

Zwei Loggien
Gepflegter Garten mit Altbaumbestand
Gartenhütte
Carport

Technik & Ausstattung

Gasheizung
Zentrale Heizungsanlage

Highlights / Besonderheiten

✔ Bereits vollständig entkernt

✔ Keine Altlasten – sofortige Projektbasis

✔ Sehr gefragte Wohnlage

✔ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten

✔ Großzügige Raumstruktur

✔ Ideal für Sanierung oder Neubaukonzept

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.

📞 +43 699 1165 0314

📧 office@atriumglobal-investment.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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