Repräsentative Ordination / Praxis am Grünen Markt in Baden!
, 2500 - Baden- Preis 1.594,50 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absoluter Bestlage – direkt am Grünen Markt im Herzen von Baden bei Wien.
Die Gesamtfläche von ca. 124,45 m² bietet eine hervorragende Raumaufteilung und eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Studio, Kanzlei oder für dienstleistungsorientierte Konzepte.
Raumaufteilung:
Die Fläche gliedert sich wie folgt:
Drei großzügige Haupträume
ca. 26,13 m²
ca. 25,00 m²
ca. 27,67 m²
Separater Abstellraum
Großzügiger Aufenthaltsraum
Separate Teeküche
Die durchdachte Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Ausstattung & Zustand
Die Oberflächen werden vor Übergabe saniert.
Aufstellung der Kosten:
Miete netto: € 1.244,50 zzgl. 20% Ust: € 248,90 = Miete brutto: € 1.493,40
Betriebskosten netto: € 350,00 zzgl. 20% Ust.: € 70,00 = Betriebskosten brutto: € 420,00
Gesamtkosten netto: € 1.594,50 zzgl. 20% Ust.: € 318,90 = Gesamtkosten brutto: € 1.913,40
Vertragserrichtungsgebühr: € 150,00
Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Niederösterreichs Fuß zu fassen. Diese Büro- oder Praxisfläche ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern ein Raum, in dem Sie wachsen und Ihre Visionen verwirklichen können.
Der Grüne Markt zählt zu den gefragtesten Lagen in Baden bei Wien und überzeugt durch:
Hohe Frequenz
Repräsentatives Umfeld
Ausgezeichnete Infrastruktur
Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung
Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!
Auf dieser Liegenschaft befinden sich weitere freie Einheiten - fragen Sie nach!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Gesamtfläche von ca. 124,45 m² bietet eine hervorragende Raumaufteilung und eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis, Studio, Kanzlei oder für dienstleistungsorientierte Konzepte.
Raumaufteilung:
Die Fläche gliedert sich wie folgt:
Drei großzügige Haupträume
ca. 26,13 m²
ca. 25,00 m²
ca. 27,67 m²
Separater Abstellraum
Großzügiger Aufenthaltsraum
Separate Teeküche
Die durchdachte Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Ausstattung & Zustand
Die Oberflächen werden vor Übergabe saniert.
Aufstellung der Kosten:
Miete netto: € 1.244,50 zzgl. 20% Ust: € 248,90 = Miete brutto: € 1.493,40
Betriebskosten netto: € 350,00 zzgl. 20% Ust.: € 70,00 = Betriebskosten brutto: € 420,00
Gesamtkosten netto: € 1.594,50 zzgl. 20% Ust.: € 318,90 = Gesamtkosten brutto: € 1.913,40
Vertragserrichtungsgebühr: € 150,00
Nutzen Sie die Chance, in einer der schönsten Städte Niederösterreichs Fuß zu fassen. Diese Büro- oder Praxisfläche ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern ein Raum, in dem Sie wachsen und Ihre Visionen verwirklichen können.
Der Grüne Markt zählt zu den gefragtesten Lagen in Baden bei Wien und überzeugt durch:
Hohe Frequenz
Repräsentatives Umfeld
Ausgezeichnete Infrastruktur
Vielfältige Gastronomie- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung
Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Erreichbarkeit schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!
Auf dieser Liegenschaft befinden sich weitere freie Einheiten - fragen Sie nach!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6457/282
-
- Objektart Bürofläche
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 350,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DV
Diego Vizuete
VIZUETE Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 470 99 61
E-Mail Adresse
office@vizuete-immobilien.at
Mitarbeiternummer
20839639
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
