Charmante 60-m²-Altbauwohnung in Baden – Helenenstraße

, 2500 - Baden
  • Preis 705,50 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 60 m²
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 60 m² große Altbauwohnung in der Helenenstraße in Baden, die mit ihrem besonderen Altbaucharme und großzügigen Räumen überzeugt.

Schon beim Betreten spürt man den Charakter dieser besonderen Wohnung. Der großzügige Vorraum führt zu den einzelnen Räumen. Gleich beim Eingang befindet sich das separate WC. Geradeaus liegt das Badezimmer. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Besonders schön ist der authentische Charme des Altbaus, der der Wohnung eine warme und besondere Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit zur Gartennutzung – ideal, um im Grünen zu entspannen und die warmen Monate zu genießen. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer schönen und gut angebundenen Lage in Baden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Wohnung auf einen Blick:

ca. 60 m² Wohnfläche
wunderschöner Altbaucharme
großzügiger Vorraum
separates WC
Badezimmer
großes Wohnzimmer
separate Küche
geräumiges Schlafzimmer
großzügige Räume
Gartennutzung
eigenes Kellerabteil
gute Verkehrsanbindung
attraktive Lage in Baden

Eine Wohnung mit Charakter und besonderem Charme – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und das einzigartige Flair eines Altbaus zu schätzen wissen.

Hinweis - die eingerichteten Bilder sind KI-generiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1847/165

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit sofort
  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²
  • Nutzfläche 60 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 705,50 €

  • Betriebskosten 186,49 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 219,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
HR
Homes Real Homes Real

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
440 m Backwerk
Öffentliche Verkehrsmittel
44 m Baden Elisabethstraße
Bildungseinrichtung
300 m Volksschule Uetzgasse
medizinische Versorgung
203 m Gesundheitszentrum für Physikalische Medizin Baden
Grünfläche
232 m
Gastronomie/Freizeitangebot
22 m Su Fusion
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.