Exklusive Gartenwohnung in Baden – Bezugsfertiger Erstbezug
, 2500 - Baden- Preis 555.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1896 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Erdgeschoss, die modernes Wohnen mit angenehmer Ruhe verbindet.
Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und einen Eigengarten, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die durchdachte Raumaufteilung und zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Garagenplätze sind bei Bedarf optional verfügbar.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kaminanschluss, Außenjalousien, die Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie alle notwendigen Küchenanschlüsse.
Das Haus ist ein kompletter Erstbezug, ein paar Kleinigkeiten müssen noch vervollständigt werden. Vor dem Kaufvertragstermin wird das erledigt sein.
Sie befindet sich in einer absoluten Ruhelage, dennoch sehr guten zentralen Lage. Das Römerbad befindet sich direkt hinter dem Haus, das Rosarium erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Hauptplatz Baden liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2
Terrasse: ca. 13 m²
Garten: ca. 9 m²
Stockwerk: EG
Kellerabteil: vorhanden
Lift: vorhanden
Zustand: Neubauwohnung, Erstbezug
Lage: absolute Ruhelage, dennoch zentral
Garagenplatz: 35.000€
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition.
Kontakt:
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter der Telefonnummer 0660 4678 417 gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren
1,1% Eintragung Grundbuch
3,5% Grunderwerbssteuer
Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung
Nebenkosten für die Finanzierung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und einen Eigengarten, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die durchdachte Raumaufteilung und zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Garagenplätze sind bei Bedarf optional verfügbar.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kaminanschluss, Außenjalousien, die Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie alle notwendigen Küchenanschlüsse.
Das Haus ist ein kompletter Erstbezug, ein paar Kleinigkeiten müssen noch vervollständigt werden. Vor dem Kaufvertragstermin wird das erledigt sein.
Sie befindet sich in einer absoluten Ruhelage, dennoch sehr guten zentralen Lage. Das Römerbad befindet sich direkt hinter dem Haus, das Rosarium erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Hauptplatz Baden liegt nur etwa 5 Minuten entfernt.
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2
Terrasse: ca. 13 m²
Garten: ca. 9 m²
Stockwerk: EG
Kellerabteil: vorhanden
Lift: vorhanden
Zustand: Neubauwohnung, Erstbezug
Lage: absolute Ruhelage, dennoch zentral
Garagenplatz: 35.000€
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition.
Kontakt:
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter der Telefonnummer 0660 4678 417 gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren
1,1% Eintragung Grundbuch
3,5% Grunderwerbssteuer
Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung
Nebenkosten für die Finanzierung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1226/22136
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fern, Fussboden
-
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
-
- Gartenfläche 9 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 2
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Markus Augenhammer
Boubeva Makler GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@boubeva.at
Mitarbeiternummer
33985195
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 101 vergleichbaren wohnungen (61–113 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
