Rainer: Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage
, 2500 - Baden- Preis 1.261,16 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 81 m²
- Zimmer 3
Diese charmante und hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Baden und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie ihren klassischen Charakter. Gelegen im 1. Stock (mit Lift im Halbstock), vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
zentraler Vorraum
Einbauküche
kleiner Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
helles Wohnzimmer
Home-Office / Gästezimmer
Schlafzimmer
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, den wir bei Anforderung eines Exposés gerne automatisiert zusenden.
Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles und gemütliches Zuhause. Edle Parkettböden und große Fensterflächen unterstreichen das elegante Altbauflair und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über sämtliche Geräte (ausgenommen Gefrierschrank).
Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat zugänglich.
Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Ambiente verbinden möchten.
Die Wohnung liegt nur etwa 2 Gehminuten vom Grünen Markt sowie vom Kurpark entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitqualität.
Weiters kann optional ein Stellplatz im Innenhof für monatlich € 90,- zzgl 20% USt angemietet werden.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung:
zentraler Vorraum
Einbauküche
kleiner Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
helles Wohnzimmer
Home-Office / Gästezimmer
Schlafzimmer
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, den wir bei Anforderung eines Exposés gerne automatisiert zusenden.
Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles und gemütliches Zuhause. Edle Parkettböden und große Fensterflächen unterstreichen das elegante Altbauflair und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über sämtliche Geräte (ausgenommen Gefrierschrank).
Das Badezimmer präsentiert sich hell und modern mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat zugänglich.
Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Ambiente verbinden möchten.
Die Wohnung liegt nur etwa 2 Gehminuten vom Grünen Markt sowie vom Kurpark entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitqualität.
Weiters kann optional ein Stellplatz im Innenhof für monatlich € 90,- zzgl 20% USt angemietet werden.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8230/213
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.261,16 €
-
- Betriebskosten 169,51 €
- Kaution 6.300,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 127,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,15
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Lukas Prinz
PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 677 6484 92 92
E-Mail Adresse
lp@pradium.at
Mitarbeiternummer
42759496
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
