RESERVIERT! Sanierungsschnäppchen in Fußnähe zum Zentrum Baden!
, 2500 - Baden- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
- Fläche 154 m²
Die Adresse: Gartengasse 14-16/Sackgasse 8, 2500 Baden
Hier wartet viel (lohnenswerte) Arbeit auf Sie!
Dieses Juwel in der Gartengasse wartet darauf, geschliffen und poliert zu werden, um wieder das stolze Badener Landhaus zu sein, dass es einmal war. Es befindet sich an der Ecke Gartengasse/Sackgasse. Die Sackgasse ist eine süße kleine Gasse mit aneinandergereihten alten Häusern, die diesem Haus gleichen und großteils bereits saniert sind.
Aufgeteilt ist die Immobilie in eine Erdgeschoßebene mit ca. 106m², ein Dachgeschoß mit ca. 48m² Wohnnutzfläche und sie ist ca. zu einem Drittel unterkellert. Gegenüber des Hauses befindet sich zudem ein Eigengarten mit ca. 50m² Fläche.
Natürlich benötigt dieses Haus innen und außen eine Komplettsanierung. Danach besitzen Sie ein Schmuckstück, das Sie wohl nie mehr hergeben möchten!
Baurechtliche Info: Das Grundstück .9 sowie .16/1, KG 04003 Braiten, EZ 24 befindet sich in der Schutzzone W4. Das Errichten eines Stellplatzes für PKWs, das Errichten einer Garage oder das Aufstellen eines Gerätehäuschens ist im Sinne des § 14 oder § 15 der NÖ Bauordnung 2014 bewilligungspflichtig. Zur Bebauung: Max. 65% Bebauung, geschlossene Bauweise, Bauklasse II (laut von der Gemeinde übermitteltem Bebauungsplan).
AUF EINEN BLICK:
Ursprüngliches Baujahr ca. 1874, spätere Bebauung laut Bauakt
Grundstücksfläche ca. 211m²
Ca. 154m² Wohnfläche inkl. Obergeschoß (Nicht vermessen, nur geschätzt)
Sanierungsbedürftig
Keller (1/3 unterkellert)
Eigengarten ca. 50m² gegenüber des Hauses
Fußläufig zum Zentrum Baden und zum Bahnhof mit P+R
DIE LAGE:
Spannend! Sie gehen zu Fuß zum Zentrum und zur Fußgängerzone, wo Sie alles vorfinden, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und vieles mehr. Zum Bahnhof Baden und Park+Ride sind Sie zu Fuß nur ca. 7 Minuten unterwegs.
DER KAUFPREIS:
€ 349.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hier wartet viel (lohnenswerte) Arbeit auf Sie!
Dieses Juwel in der Gartengasse wartet darauf, geschliffen und poliert zu werden, um wieder das stolze Badener Landhaus zu sein, dass es einmal war. Es befindet sich an der Ecke Gartengasse/Sackgasse. Die Sackgasse ist eine süße kleine Gasse mit aneinandergereihten alten Häusern, die diesem Haus gleichen und großteils bereits saniert sind.
Aufgeteilt ist die Immobilie in eine Erdgeschoßebene mit ca. 106m², ein Dachgeschoß mit ca. 48m² Wohnnutzfläche und sie ist ca. zu einem Drittel unterkellert. Gegenüber des Hauses befindet sich zudem ein Eigengarten mit ca. 50m² Fläche.
Natürlich benötigt dieses Haus innen und außen eine Komplettsanierung. Danach besitzen Sie ein Schmuckstück, das Sie wohl nie mehr hergeben möchten!
Baurechtliche Info: Das Grundstück .9 sowie .16/1, KG 04003 Braiten, EZ 24 befindet sich in der Schutzzone W4. Das Errichten eines Stellplatzes für PKWs, das Errichten einer Garage oder das Aufstellen eines Gerätehäuschens ist im Sinne des § 14 oder § 15 der NÖ Bauordnung 2014 bewilligungspflichtig. Zur Bebauung: Max. 65% Bebauung, geschlossene Bauweise, Bauklasse II (laut von der Gemeinde übermitteltem Bebauungsplan).
AUF EINEN BLICK:
Ursprüngliches Baujahr ca. 1874, spätere Bebauung laut Bauakt
Grundstücksfläche ca. 211m²
Ca. 154m² Wohnfläche inkl. Obergeschoß (Nicht vermessen, nur geschätzt)
Sanierungsbedürftig
Keller (1/3 unterkellert)
Eigengarten ca. 50m² gegenüber des Hauses
Fußläufig zum Zentrum Baden und zum Bahnhof mit P+R
DIE LAGE:
Spannend! Sie gehen zu Fuß zum Zentrum und zur Fußgängerzone, wo Sie alles vorfinden, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und vieles mehr. Zum Bahnhof Baden und Park+Ride sind Sie zu Fuß nur ca. 7 Minuten unterwegs.
DER KAUFPREIS:
€ 349.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4865
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1900
- Zustand Projektiert
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 154 m²
- Gartenfläche 50 m²
Grundriss
Andrea Kisch
Geschäftsführerin, Staatl. konz. Immobilientreuhänderin
Perfect Deal Immobilien OG
E-Mail Adresse
andrea.kisch@perfect-deal.at
Mitarbeiternummer
13294358
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 53 vergleichbaren hausen (108–200 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
