Historisches, sanierungsbedürftiges Winzerhaus mit großem Ruhegarten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Badner Straße 36, 2540 - Bad Vöslau
  • Preis 500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1708 Euro monatlich
  • Fläche 127 m²
  • Zimmer 5
Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit.Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich.

Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar.

FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente – hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 26044

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1857

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsart Etage

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 127 m²
  • Grundstücksfläche 1.085 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Georg Papacek
Georg Papacek staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

Preisbewertung

65 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 83 vergleichbaren hausen (89–166 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
434 m Handyzubehör
Öffentliche Verkehrsmittel
256 m Bad Vöslau Sinagasse
Bildungseinrichtung
437 m Waldorfkindergarten
medizinische Versorgung
290 m Dr. Ute Pfleger & Dr. Martina Naderer (Fachärztinnen f. Frauenheilkunde u. Geburtshilfe)
Grünfläche
199 m
Gastronomie/Freizeitangebot
441 m Cafe Post
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.