Moderne Bürofläche I ca. 60m² Gesamtnutzungsfläche I Aufzug I Teeküche I nähe Autobahn & Wien I E Ladestationen
, 2540 - Bad Vöslau- Preis 25,91 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
Moderne Bürofläche in Bad Vöslau – flexibel, repräsentativ & bestens angebunden
Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Bad Vöslau! Diese hochwertige Bürofläche bietet Ihnen ca. 43 m² exklusive Bürofläche sowie eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen und vereint modernes Arbeiten, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage.
Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen mit schönem Blick bis zu den Weingärten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Teppich sorgen zusätzlich für ein professionelles Ambiente.
Highlights der Immobilie
Ca. 43 m² exklusive Bürofläche
Gesamtnutzungsfläche: ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen
Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²)
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze
Modernes Bio-Rhythmus-Lichtsystem zur Förderung von Wohlbefinden und Produktivität
24/7 Nutzung möglich
Personenaufzug im Gebäude
Eigene Parkplätze direkt vor Ort
Fernwärme & Kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Praktische Teeküche innerhalb der Fläche
Nutzung der Allgemeinflächen inklusive
Seminarraum
Gemeinschaftsküche
Nassgruppen
Zusätzliche Vorteile am Standort
Großzügige Kantinen- und Küchenfläche
Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine
Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events oder Besprechungen anmietbar
E-Ladestationen (11 kW) mit Sondertarif
Optionale Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt – ideal für Palettenanlieferungen
Direkt neben dem Areal befindet sich ein Motel mit flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Gäste
Optimale Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:
Schnelle Anbindung an die Autobahn
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen
Wien ist in kurzer Zeit erreichbar
Supermarkt in unmittelbarer Nähe
Kosten
Miete: € 19,84 zzgl. USt. / m²
Betriebskosten: € 6,07 zzgl. USt. / m² ALL-IN
(inkl. Heizung, Kühlung, Reinigung)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Bad Vöslau! Diese hochwertige Bürofläche bietet Ihnen ca. 43 m² exklusive Bürofläche sowie eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen und vereint modernes Arbeiten, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage.
Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen mit schönem Blick bis zu den Weingärten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Teppich sorgen zusätzlich für ein professionelles Ambiente.
Highlights der Immobilie
Ca. 43 m² exklusive Bürofläche
Gesamtnutzungsfläche: ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen
Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²)
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze
Modernes Bio-Rhythmus-Lichtsystem zur Förderung von Wohlbefinden und Produktivität
24/7 Nutzung möglich
Personenaufzug im Gebäude
Eigene Parkplätze direkt vor Ort
Fernwärme & Kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Praktische Teeküche innerhalb der Fläche
Nutzung der Allgemeinflächen inklusive
Seminarraum
Gemeinschaftsküche
Nassgruppen
Zusätzliche Vorteile am Standort
Großzügige Kantinen- und Küchenfläche
Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine
Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events oder Besprechungen anmietbar
E-Ladestationen (11 kW) mit Sondertarif
Optionale Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt – ideal für Palettenanlieferungen
Direkt neben dem Areal befindet sich ein Motel mit flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Gäste
Optimale Verkehrsanbindung
Die Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:
Schnelle Anbindung an die Autobahn
Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen
Wien ist in kurzer Zeit erreichbar
Supermarkt in unmittelbarer Nähe
Kosten
Miete: € 19,84 zzgl. USt. / m²
Betriebskosten: € 6,07 zzgl. USt. / m² ALL-IN
(inkl. Heizung, Kühlung, Reinigung)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8056/270
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 60 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 6,07 €
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.12.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Mazlum Akyol
Immobilienberatung
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
E-Mail Adresse
mazlum@miksch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
43689061
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
