Am Puls der Zeit- Gewerbegrundstücke an der Autobahnauffahrt Bad St. Leonhard Anschlussstelle A2 in Richtung Klagenfurt und Richtung Graz

Objektbeschreibung

**Investmentchance: Gewerbe & Industrie

Bad St. Leonhard | Kärnten**

Standort & Infrastruktur

Das Gewerbeareal liegt in strategisch günstiger Lage an der Obdacher Straße (B78) und nur ca. 5 km von der Autobahnauffahrt A2 Bad St. Leonhard entfernt.

Die gute Bahnanbindung gewährleistet eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.

Durch die Koralmbahn gewinnt der Wirtschaftsraum rund um Bad St. Leonhard zusätzlich an Attraktivität: verkürzte Reisezeiten verbessern den Zugang zu überregionalen Märkten, qualifizierten Fachkräften sowie leistungsfähigen Logistik- und Wirtschaftsachsen zwischen Kärnten und der Steiermark.

Grundstücksübersicht

Gesamtareal: ca. 42.085 m²
Noch verfügbar: ca. 31.500 m²
Bereits verkauft: Parzellen A1, A3 und A4
Mindestparzellengröße: ca. 3.000 m²
Flexible Parzellierung: gemäß Orthoplan

Kaufpreis & Erschließung

Kaufpreis: EUR 95,– pro m² zzgl. 20 % MwSt.

Erschließungszustand: voll aufgeschlossen

Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse an der Grundstücksgrenze
Interne Erschließungsstraße im Gewerbeareal bereits vorhanden

Planungs- und Kostensicherheit ab Projektstart

Widmung & Bebauungskennzahlen

Widmung: Bauland – Industriegebiet
Baumassenzahl (BMZ): 0,5 bzw. 8,0
Bebauungsweise: offene und halboffene Bauweise
Maximale Gebäudehöhe:

bis 10 m bzw. 12 m

Zulässige Dachformen:

Flachdach
Sattel-, Pult-, Tonnen- und Sheddach

Hohe bauliche Flexibilität für individuelle Unternehmens- und Investorenkonzepte

Zulässige Nutzungen

Zulässig sind:

Produktions- und Industriebetriebe
Logistik- und Gewerbebauten
Betriebsansiedelungen für KMU und Großbetriebe
dazugehörige Ausstellungs- und Verwaltungsgebäude

Handelsbetriebe sind möglich, sofern die Produktion am Standort erfolgt und diese Produkte dort vertrieben werden.

Investment- & Entwicklungspotenzial

Attraktiver Einstiegspreis im Industriegebiet
Gute Verkehrsanbindung (A2, Bahn)
Wirtschaftliche Aufwertung der Region durch die Koralmbahn
Geeignet für Eigenbetriebe, Betriebsansiedelungen oder Projektentwicklungen
Langfristige Standort- und Wertstabilität

Beratung & Unterlagen

Gerne informieren wir Sie persönlich über:

konkrete Grundstücksverfügbarkeiten
Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Projektpotenziale für Investoren und Bauträger

Auf Wunsch stellen wir Ihnen die kommunale Widmungs- und Bebauungsverordnung sowie weiterführende Planunterlagen zur Verfügung.

Hinweise:

Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift,

Mailadresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

Tel. +43 650 621 65 42

Mail: office@wd-immo.at

WD Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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