Wohnen mit Aussicht: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit Fernblick

Ziegeleistraße 4, 4701 - Bad Schallerbach
  • Preis 728,89 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 56 m²
Willkommen über den Dächern von Bad Schallerbach! Diese gepflegte Mietwohnung im 7. Stockwerk eines Wohnhauses in der Ziegeleistraße 4 bietet nicht nur eine großartige Fernsicht, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56 m² Nutzfläche – ergänzt durch eine ca. 5 m² große, verglaste Loggia mit öffenbaren Fenstern.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht

Verglaste Loggia mit Panorama-Blick – ideal als Wintergarten oder Leseplatz

Separater Küchenbereich mit kompletter Ausstattung: Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi

Ruhiger Schlafraum mit Schrankwand

Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Praktischer Abstellraum in der Wohnung + zusätzliches Kellerabteil

Heizkosten (nicht inkludiert):

Die Wohnung wird mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt und wird separat mit den Stromkosten abgerechnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5753/516647655

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Elektro
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Grieskirchen

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 728,89 €

  • Betriebskosten 161,87 €
  • Kaution 2.190,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 132,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,29

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefan Artmayr
Stefan Artmayr Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
130 m Waldi's Kult Backstube & Cafe
Öffentliche Verkehrsmittel
192 m Bad Schallerbach-Wallern Bahnhof (Bahnhofallee)
Bildungseinrichtung
295 m Volksschule
medizinische Versorgung
197 m Dr. Wolfgang Tulzer
Grünfläche
52 m
Gastronomie/Freizeitangebot
127 m Waldi‘s Kult Café
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
63 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.