2 exklusive Eigentumswohnungen mit Grimmingblick (Provisionsfrei)

Privatverkauf von zwei getrennten Wohneinheiten im selben Haus. Die Wohnungen
werden einzeln verkauft. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie
sich die komplette Maklerprovision (ca. € 11.000,- Ersparnis pro Wohnung)!

Allgemeine Beschreibung:

In ruhiger und absoluter Bestlage von Bad Mitterndorf (nur 10 Gehminuten zum
Ortszentrum) stehen in einem gepflegten, umfangreich sanierten Wohnhaus (solide
Massivbauweise, Baujahr 1960) zwei hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die Zufahrt erfolgt über eine 50 Meter lange Privatstraße, was absolute
Privatsphäre und Ruhe garantiert. Perfekt geeignet als stilvoller Hauptwohnsitz,
oder als wertbeständige Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung.

EINHEIT 1: Die luxuriöse Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang

Wohnfläche: ca. 95 m² | Kaufpreis: € 349.000,- (Provisionsfrei)
Außenbereich: ca. 35 m² teilüberdachte Süd-Terrasse mit direkt begehbarem,
eigenem Gartenanteil.
Highlights: Edle Naturmarmor-Böden, gemütlicher Kachelofen, hochwertige
Einbauküche, barrierearmer Zugang, unverbaubarer Grimmingblick.
Raumaufteilung: Weitläufiger Wohn-Essbereich, Hauptschlafzimmer (beide Räume mit
direktem Terrassenzugang), Arbeits-/Gästezimmer, stilvolles Badezimmer mit Wanne
und Dusche, separates Gäste-WC, eigenes Kellerabteil.
Parken: 1 Carport-Stellplatz + 1 Außenstellplatz.

EINHEIT 2: Die großzügige Balkonwohnung mit originaler Zirbenstube (1. OG)

Wohnfläche: ca. 100 m² | Kaufpreis: € 299.000,- (Provisionsfrei)
Außenbereich: ca. 25 m² überdachter Südwest-Balkon mit unverbaubarem
Grimmingblick + eigener Gartenanteil (über die Treppe erreichbar).
Highlights: Original erhaltene, duftende Zirbenholzstube, Küche mit direktem
Wohnzimmerdurchgang, hervorragende Raumaufteilung.
Raumaufteilung: Helles Wohnzimmer mit Dauerbrandofen von Haas +Sohn, gemütliche
Zirbenstube, 2 geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigener Dusche en Suite,
Hauptbadezimmer mit Wanne, 2 separate Toiletten, eigenes Kellerabteil.
Parken: 1 Carport-Stellplatz + 1 Außenstellplatz.

Ein aktuelles Nutzwertgutachten zur Begründung von Wohnungseigentum liegt
bereits vor. Die finale Parifizierung und Grundbucheintragung der einzelnen
Einheiten erfolgt im Zuge der Kaufvertragsabwicklung über den beauftragten
Notar/Anwalt.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.