Sommerfrische und Winterzauber!

, 5630 - Bad Hofgastein
  • Preis 245.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 837 Euro monatlich
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 2
Saftige Frühlingswiesen, erfrischende Sommernächte mit Temperaturen unter 20 °C, bunte Blätterwälder im Herbst und schneereiche Winter - hier im Gasteinertal ist die Welt noch in Ordnung!

Die ideal geschnittene Wohnung liegt in einem Gebäude aus den 1970er Jahren und befindet sich noch im Originalzustand. Sie ist als echter Zweitwohnsitz mit einer entsprechenden Bewilligung ausgestattet. Hier können Sie in ruhiger Sonnenlage Ihre Freizeit in den Salzburger Bergen genießen und das in nächster Nähe zum Zentrum des Kurorts Bad Hofgastein mit seinen Architektur-Juwelen aus der Kaiserzeit.

Durch den cleveren Grundriss lässt sich auch das Wohnzimmer als Schlafraum nutzen, wodurch ein Urlaub für 4 bequem möglich ist.

Der Skibus zur Schlossalmbahn bleibt direkt vor der Haustür stehen. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort.

Ihren PKW parken Sie auf dem eigenen Privatparkplatz; die Anreise nach Bad Hofgastein ist aber auch ganz bequem von Salzburg aus mit der Bahn möglich, die hier mittels Tauernschleuse das Verbindungstor in den Süden darstellt.

Fazit: ein echter, legaler Zweitwohnsitz mit exzellentem Grundriss, tollem Ausblick und eigenem Parkplatz in ruhiger Zentrumslage von Bad Hofgastein.

Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 506/1692

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1974
  • Bezirk St. Johann im Pongau

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²
  • Nutzfläche 50 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 118,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,88
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Pilz
Andreas Pilz Geschäftsführung A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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63
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
396 m Bad Hofgastein Aslgut
medizinische Versorgung
1451 m Physiogastein
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
818 m Lackenbauer
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.