Attraktives Büro/Praxis in Attnang-Puchheim 126 m2 – gepflegt, zentral und mit Stellplätzen!
, 4800 - Attnang-Puchheim- Preis 1.323,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 126 m²
- Zimmer 4
Repräsentative Bürofläche in Top-Lage – ca. 126 m² in Attnang-Puchheim
Sie suchen einen Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit vereint?
Dann ist dieses großzügige Büro im Erdgeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau das Richtige für Ihr Unternehmen.
Auf rund 126 m² bietet Ihnen diese Fläche ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Raumaufteilung:
Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 36 m²) – perfekt für Empfang, Wartebereich oder Showroom
Separates Büro (ca. 29 m²)
Weitere flexibel nutzbare Fläche (ca. 61 m²)
Der offene Eingangsbereich bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihre Marke sichtbar und professionell zu präsentieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Erdgeschosslage – bequem zugänglich für Kunden und Mitarbeiter
✔ Barrierefreier Zugang & Lift im Gebäude
✔ EDV-Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden
✔ Glasfaser-Internet möglich
✔ IT-Dienstleister im Haus
✔ Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (Lager, Garagen, Produktionsflächen, Außenlager)
Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können individuell angemietet werden – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf.
Perfekte Verkehrsanbindung
Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) nur ca. 15 Gehminuten entfernt
Direkter Anschluss an die B1
Schnelle Erreichbarkeit der A1 (Auffahrt Regau)
Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Eigene Stellplätze können um nur EUR 50,– pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Attraktive Konditionen
Miete: EUR 7,00 / m² zzgl. 20 % USt
Betriebskosten inkl. Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² zzgl. 20 % USt
Gesamtbelastung (exkl. USt): EUR 1.323,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Sofort verfügbar
Fazit
Eine moderne, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Ideal für Unternehmen, die wachsen, professionell auftreten und ihren Kunden einen gut erreichbaren Standort bieten möchten.
Freundliche Grüße
Mario Glocker
Immobilienvermittler
Kompagnon Immobilien GmbH
Lakeside Park B01a
9020 Klagenfurt
+43 664 994 152 42
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie suchen einen Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit vereint?
Dann ist dieses großzügige Büro im Erdgeschoss in der Industriestraße in Attnang-Puchheim genau das Richtige für Ihr Unternehmen.
Auf rund 126 m² bietet Ihnen diese Fläche ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt.
Raumaufteilung:
Großzügiger, offener Eingangsbereich (ca. 36 m²) – perfekt für Empfang, Wartebereich oder Showroom
Separates Büro (ca. 29 m²)
Weitere flexibel nutzbare Fläche (ca. 61 m²)
Der offene Eingangsbereich bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihre Marke sichtbar und professionell zu präsentieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Erdgeschosslage – bequem zugänglich für Kunden und Mitarbeiter
✔ Barrierefreier Zugang & Lift im Gebäude
✔ EDV-Verkabelung und Serverraum bereits vorhanden
✔ Glasfaser-Internet möglich
✔ IT-Dienstleister im Haus
✔ Flexible Erweiterungsmöglichkeiten (Lager, Garagen, Produktionsflächen, Außenlager)
Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können individuell angemietet werden – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf.
Perfekte Verkehrsanbindung
Bahnhof Attnang-Puchheim (Westbahn) nur ca. 15 Gehminuten entfernt
Direkter Anschluss an die B1
Schnelle Erreichbarkeit der A1 (Auffahrt Regau)
Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Eigene Stellplätze können um nur EUR 50,– pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Attraktive Konditionen
Miete: EUR 7,00 / m² zzgl. 20 % USt
Betriebskosten inkl. Heizung & Strom: EUR 3,50 / m² zzgl. 20 % USt
Gesamtbelastung (exkl. USt): EUR 1.323,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Sofort verfügbar
Fazit
Eine moderne, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
Ideal für Unternehmen, die wachsen, professionell auftreten und ihren Kunden einen gut erreichbaren Standort bieten möchten.
Freundliche Grüße
Mario Glocker
Immobilienvermittler
Kompagnon Immobilien GmbH
Lakeside Park B01a
9020 Klagenfurt
+43 664 994 152 42
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/12124
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 126 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Preisdetails
- Betriebskosten 441,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 65,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,07
Grundriss
Christian Matulke
Geschäftsführer
Kompagnon Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15099368
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
