Stilvoll Wohnen im Herzen von Aschach an der Donau
, 4082 - Aschach an der Donau- Preis 300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1025 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Ein Platz an der Sonne - hochwertige Wohnung mit Tiefgarage & Ruhelage
Mitten im Zentrum von Aschach an der Donau und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 2017. Die Kombination aus moderem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und der seltenen Lagequalität macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt mit einer sehr hochwertigen Ausführung und vielen Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch die moderne Küche ergänzt, die mit Bora- Induktionsfeld, hochwertigen Markengeräten sowie einem großzügigen Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet ist. Große Fensterflächen und die Hebeschiebetür zum Balkon sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Modernes & komfortables Wohngefühl
Auch im Badezimmer zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard. Oberlichten bringen zusätzlich natürliches Licht in den Raum, während Badewanne und Dusche für Komfort und Flexibilität sorgen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Wohnraumlüftung sowie die Beschattung bei sämtlichen Fenstern. Viele Ausstattungsdetails wurden bereits beim Bau mitgedacht und schaffen ein modernes, komfortables Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil im Ortszentrum ist der Tiefgaragenstellplatz.
Gerade in Aschach ist ein fixer, wettergeschützter Parkplatz ein echter Komfortgewinn. Einkäufe, schlechtes Wetter oder die Parkplatzsuche spielen dadurch im Alltag kaum mehr eine Rolle. Die Lage selbst zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Restaurants, Cafés, Nahversorger und die Donaulände sind bequem erreichbar. Gleichzeitig wohnt man angenehm ruhig und abseits vom direkten Trubel. Genau diese Mischung aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität ist selten geworden.
Highlights
• Ruhige Lage mitten im Ortszentrum von Aschach an der Donau
• Hochwertige Küche mit Bora-Induktionsfeld & Markengeräten und Side-by-Side Kühlschrank
• Heller Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür zum Balkon
• Badezimmer mit Oberlichte, Badewanne & D usche
• Beschattung bei sämtlichen Fenstern
• Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
• Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang
Daten
• Wohnfläche: 79,77 m²
• Zimmer: 3
• Loggia: 13,44 m²
• Keller: 3,01 m²
Kaufpreis
Wohnung: € 300.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-
Kaufpreis Gesamt: € 320.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten im Zentrum von Aschach an der Donau und dennoch angenehm ruhig gelegen, befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 2017. Die Kombination aus moderem Wohnkomfort, durchdachter Ausstattung und der seltenen Lagequalität macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt mit einer sehr hochwertigen Ausführung und vielen Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch die moderne Küche ergänzt, die mit Bora- Induktionsfeld, hochwertigen Markengeräten sowie einem großzügigen Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet ist. Große Fensterflächen und die Hebeschiebetür zum Balkon sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Modernes & komfortables Wohngefühl
Auch im Badezimmer zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard. Oberlichten bringen zusätzlich natürliches Licht in den Raum, während Badewanne und Dusche für Komfort und Flexibilität sorgen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Wohnraumlüftung sowie die Beschattung bei sämtlichen Fenstern. Viele Ausstattungsdetails wurden bereits beim Bau mitgedacht und schaffen ein modernes, komfortables Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil im Ortszentrum ist der Tiefgaragenstellplatz.
Gerade in Aschach ist ein fixer, wettergeschützter Parkplatz ein echter Komfortgewinn. Einkäufe, schlechtes Wetter oder die Parkplatzsuche spielen dadurch im Alltag kaum mehr eine Rolle. Die Lage selbst zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Restaurants, Cafés, Nahversorger und die Donaulände sind bequem erreichbar. Gleichzeitig wohnt man angenehm ruhig und abseits vom direkten Trubel. Genau diese Mischung aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität ist selten geworden.
Highlights
• Ruhige Lage mitten im Ortszentrum von Aschach an der Donau
• Hochwertige Küche mit Bora-Induktionsfeld & Markengeräten und Side-by-Side Kühlschrank
• Heller Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür zum Balkon
• Badezimmer mit Oberlichte, Badewanne & D usche
• Beschattung bei sämtlichen Fenstern
• Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
• Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang
Daten
• Wohnfläche: 79,77 m²
• Zimmer: 3
• Loggia: 13,44 m²
• Keller: 3,01 m²
Kaufpreis
Wohnung: € 300.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-
Kaufpreis Gesamt: € 320.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648107
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2017
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2027
-
- Bezirk Eferding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 20,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Katharina Bräuer
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Telefon
+43 660 1077697
E-Mail Adresse
katharina.braeuer@immobaer.at
Mitarbeiternummer
29114239
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
