moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - WG geeignet
, 9601 - Arnoldstein- Preis 159.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 543 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 4
Diese modernisierte, helle Wohnung in zentraler Lage von Arnoldstein bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig wohnen.
Raumaufteilung:
Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen
Separate Küche mit Fenster
Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Liebevolle Sanierung & gepflegter Zustand
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Ca. 2010 wurde das Gebäude thermisch saniert – so können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, ohne an größere Renovierungen denken zu müssen.
Komfort, der überzeugt:
Fernwärme sorgt für effizientes Heizen
Keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant – die Anlage ist top in Schuss
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Moderne und praktische Lage – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Raumaufteilung:
Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen
Separate Küche mit Fenster
Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
Liebevolle Sanierung & gepflegter Zustand
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Ca. 2010 wurde das Gebäude thermisch saniert – so können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, ohne an größere Renovierungen denken zu müssen.
Komfort, der überzeugt:
Fernwärme sorgt für effizientes Heizen
Keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant – die Anlage ist top in Schuss
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Moderne und praktische Lage – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7272/237
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.04.2026
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.02.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,0 kWh/m²a
Grundriss
Melanie Krenn
Patronum Real Estate GmbH
Telefon
+43 664 4425556
E-Mail Adresse
melanie.krenn@patronum.at
Mitarbeiternummer
26400801
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
65
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.