moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - WG geeignet

, 9601 - Arnoldstein
  • Preis 159.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 543 Euro monatlich
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 4
Diese modernisierte, helle Wohnung in zentraler Lage von Arnoldstein bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Raumaufteilung:

Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen

Separate Küche mit Fenster

Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss

separate Toilette

Liebevolle Sanierung & gepflegter Zustand

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Ca. 2010 wurde das Gebäude thermisch saniert – so können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen, ohne an größere Renovierungen denken zu müssen.

Komfort, der überzeugt:

Fernwärme sorgt für effizientes Heizen

Keine größeren Erhaltungsmaßnahmen geplant – die Anlage ist top in Schuss

Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Moderne und praktische Lage – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7272/237

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.04.2026

  • Bezirk Villach Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.02.2032
  • Heizwärmebedarf (HWB) 59,0 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Melanie Krenn
Melanie Krenn Patronum Real Estate GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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65
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
504 m Arnoldstein Mittelschule
medizinische Versorgung
615 m Dr. Andreas Löberbauer
Grünfläche
9 m
Gastronomie/Freizeitangebot
567 m Eis-Cafe Lisa
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.