Kompakte Wohnung nähe Autobahnabfahrt Ansfelden !

, 4052 - Ansfelden
  • Preis 140.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 478 Euro monatlich
  • Fläche 48 m²
  • Zimmer 3
Die zum Verkauf angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 13 Wohneinheiten. Die beiden Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistert sein. Mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² entfaltet sich hier ein durchdachter Grundriss, der sich perfekt für Singles, Paare oder sogar als renditestarke Anlagewohnung eignet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewanne ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang – hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß! Die Loggia mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort, die Ihnen einen herrlichen Weitblick über Ansfelden und die Umgebung bietet.

Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus:

ruhige Lage mit toller Aussicht
Küche inkl. E Geräte im Kaufpreis inkl.
Gemeinschaftsgarten
ein Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
Vollunterkellert (Kellerräume, Wasch,- und Trockenräume)
ideale Anbindung für öffentliche Verkehrsmittel
und, und, und..

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführer | Immobilientreuhänder

Mobile: +43 676 94 33 999

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz

Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893

faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 984

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1955

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 48 m²
  • Nutzfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 175,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Faton Asllani
Faton Asllani GESCHÄFTSFÜHRER LA-Homes Immobilien

Preisbewertung

88 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 70 vergleichbaren wohnungen (34–63 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

61
Solider Deal
von 100 Punkten
+47 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,5 %
CoC
72
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
539 m Pekerei
Öffentliche Verkehrsmittel
482 m Ansfelden Friedhofstraße
medizinische Versorgung
1203 m Apotheke Freindorf
Grünfläche
190 m
Gastronomie/Freizeitangebot
534 m Gasthof Grillnberger
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.