Zweifamilienhaus | großer Garten | Doppelgarage | getrennte Einheiten
, 4052 - Ansfelden- Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1602 Euro monatlich
- Fläche 129 m²
- Zimmer 4
Parifiziertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Selten findet man eine Liegenschaft, die so viele Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden technischen Basis verbindet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ansfelden bietet zwei getrennte Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück, eine Doppelgarage und eine bereits bestehende Parifizierung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Anleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich Anfang der 1960er Jahre errichtet und über die Jahrzehnte laufend instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der laufend modernisierte Erhaltungszustand des Gebäudes. Nach dem Hochwasserereignis 2002 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und zahlreiche Bauteile erneuert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem technisch deutlich jüngeren Zustand, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.
Wesentliche Investitionen und Modernisierungen
Vollwärmeschutzfassade nach 2002
Gas-Zentralheizung erneuert (2003)
Schaltschrank und wesentliche Teile der Elektrotechnik erneuert (2003)
Kunststofffenster im Erdgeschoss erneuert (2003)
Dachsanierung inklusive Neueindeckung (2016)
Gute energietechnische Kennwerte mit HWB 92 kWh/m²a (Klasse C)
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben:
Klassisches Zweifamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit
Vollständige Vermietung als Anlageobjekt
Gemeinsamer Erwerb durch Verwandte oder Freunde
Besonderes Highlight: Bereits parifiziert
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bereits bestehende Parifizierung. Die beiden Wohneinheiten können dadurch rechtlich getrennt gehalten, verkauft oder erworben werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Anleger oder befreundete Käufergemeinschaften.
Zusätzlich stehen ein Vollkeller, umfangreiche Lager- und Nutzflächen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das rund 899 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz für Freizeit, Familie, Hobby oder zukünftige Gestaltungsideen.
Transparente Information zur Hochwassersituation
Im Jahr 2002 war die gesamte Siedlung vom damaligen Jahrhunderthochwasser betroffen. Auslöser war insbesondere ein Dammbruch im Zuge des außergewöhnlichen Hochwasserereignisses.
In den darauffolgenden Jahren wurden entlang der Krems umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen Schutzdämme, Anpassungen im Bereich der Kremsbrücke sowie groß dimensionierte Rückhalte- und Ausgleichsmaßnahmen im Raum Rohr/Kremsmünster. Zusätzlich wurden die damals betroffenen Dämme verstärkt und ausgebaut.
Auch die aktuelle Risikobeurteilung weist für die Liegenschaft lediglich ein mittleres Restrisiko aus. Aus heutiger Sicht kann daher von einer wesentlich verbesserten Hochwassersituation gegenüber dem Jahr 2002 ausgegangen werden.
Fazit
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt – diese gepflegte und laufend modernisierte Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ansfelden.
Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, bereits bestehender Parifizierung, laufenden Sanierungen, guter Energieeffizienz, Vollkeller, Doppelgarage und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.
Wer ein gepflegtes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider technischer Basis und langfristigem Potenzial sucht, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt ansehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Selten findet man eine Liegenschaft, die so viele Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden technischen Basis verbindet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ansfelden bietet zwei getrennte Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück, eine Doppelgarage und eine bereits bestehende Parifizierung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Anleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich Anfang der 1960er Jahre errichtet und über die Jahrzehnte laufend instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der laufend modernisierte Erhaltungszustand des Gebäudes. Nach dem Hochwasserereignis 2002 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und zahlreiche Bauteile erneuert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem technisch deutlich jüngeren Zustand, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.
Wesentliche Investitionen und Modernisierungen
Vollwärmeschutzfassade nach 2002
Gas-Zentralheizung erneuert (2003)
Schaltschrank und wesentliche Teile der Elektrotechnik erneuert (2003)
Kunststofffenster im Erdgeschoss erneuert (2003)
Dachsanierung inklusive Neueindeckung (2016)
Gute energietechnische Kennwerte mit HWB 92 kWh/m²a (Klasse C)
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben:
Klassisches Zweifamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit
Vollständige Vermietung als Anlageobjekt
Gemeinsamer Erwerb durch Verwandte oder Freunde
Besonderes Highlight: Bereits parifiziert
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bereits bestehende Parifizierung. Die beiden Wohneinheiten können dadurch rechtlich getrennt gehalten, verkauft oder erworben werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, Anleger oder befreundete Käufergemeinschaften.
Zusätzlich stehen ein Vollkeller, umfangreiche Lager- und Nutzflächen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das rund 899 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz für Freizeit, Familie, Hobby oder zukünftige Gestaltungsideen.
Transparente Information zur Hochwassersituation
Im Jahr 2002 war die gesamte Siedlung vom damaligen Jahrhunderthochwasser betroffen. Auslöser war insbesondere ein Dammbruch im Zuge des außergewöhnlichen Hochwasserereignisses.
In den darauffolgenden Jahren wurden entlang der Krems umfangreiche Hochwasserschutzmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen Schutzdämme, Anpassungen im Bereich der Kremsbrücke sowie groß dimensionierte Rückhalte- und Ausgleichsmaßnahmen im Raum Rohr/Kremsmünster. Zusätzlich wurden die damals betroffenen Dämme verstärkt und ausgebaut.
Auch die aktuelle Risikobeurteilung weist für die Liegenschaft lediglich ein mittleres Restrisiko aus. Aus heutiger Sicht kann daher von einer wesentlich verbesserten Hochwassersituation gegenüber dem Jahr 2002 ausgegangen werden.
Fazit
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als Anlageobjekt – diese gepflegte und laufend modernisierte Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ansfelden.
Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, bereits bestehender Parifizierung, laufenden Sanierungen, guter Energieeffizienz, Vollkeller, Doppelgarage und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.
Wer ein gepflegtes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider technischer Basis und langfristigem Potenzial sucht, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt ansehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/202
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 129 m²
-
- Grundstücksfläche 899 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 92,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren hausen (90–167 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
