Bungalow in Sackgassenlage – Wohnen auf einer Ebene mit ausbaubarem Dachgeschoss
, 4053 - Ansfelden- Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1360 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 4
Dieses gepflegte Wohnhaus in besonders ruhiger Sackgassenlage am Siedlungsrand bietet eine selten gewordene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, viel Privatsphäre und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Das im Jahr 1970 errichtete und 1971 bezogene Haus überzeugt vor allem durch seine praktische und äußerst gefragte Bungalow-Struktur: Sämtliche Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die langfristig barrierearm wohnen möchten.
In den vergangenen Jahren wurden laufend wichtige Sanierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster 1991 erneuert, das Dach samt Kaltdachkonstruktion ca. 1999 neu gemacht, die Rollläden ca. 2000 ergänzt, die Heizungsanlage 2007 erneuert sowie die Fassade 2005/2006 mit 12 cm Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem soliden und technisch gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kachelofen in Küche und Wohnzimmer, welcher besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt.
Ein großer Pluspunkt ist das bereits vorhandene Kaltdach, wodurch das Dachgeschoss bei Bedarf ausgebaut und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann – ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbyräume.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt:
großer südseitiger Garten mit freiem Blick auf die Felder
großzügige Terrasse
große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
zusätzliche Stellflächen am Eigengrund
mehrere praktische Schuppen und Lagermöglichkeiten
viel Platz für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung
Der Vollkeller mit zusätzlicher Außenstiege bietet weitere großzügige Nutzflächen für Werkstatt, Lager oder Hobby.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage:
Am Ende einer Sackgasse, am äußersten Rand der Siedlung, mit nur wenigen direkten Nachbarn und freiem Grünblick. Gleichzeitig erreicht man das Haid Center, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und den Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Ein ideales Haus für alle, die Ruhe, Wohnen auf einer Ebene und langfristiges Potenzial suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das im Jahr 1970 errichtete und 1971 bezogene Haus überzeugt vor allem durch seine praktische und äußerst gefragte Bungalow-Struktur: Sämtliche Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die langfristig barrierearm wohnen möchten.
In den vergangenen Jahren wurden laufend wichtige Sanierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster 1991 erneuert, das Dach samt Kaltdachkonstruktion ca. 1999 neu gemacht, die Rollläden ca. 2000 ergänzt, die Heizungsanlage 2007 erneuert sowie die Fassade 2005/2006 mit 12 cm Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem soliden und technisch gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Kachelofen in Küche und Wohnzimmer, welcher besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt.
Ein großer Pluspunkt ist das bereits vorhandene Kaltdach, wodurch das Dachgeschoss bei Bedarf ausgebaut und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann – ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbyräume.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt:
großer südseitiger Garten mit freiem Blick auf die Felder
großzügige Terrasse
große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
zusätzliche Stellflächen am Eigengrund
mehrere praktische Schuppen und Lagermöglichkeiten
viel Platz für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung
Der Vollkeller mit zusätzlicher Außenstiege bietet weitere großzügige Nutzflächen für Werkstatt, Lager oder Hobby.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage:
Am Ende einer Sackgasse, am äußersten Rand der Siedlung, mit nur wenigen direkten Nachbarn und freiem Grünblick. Gleichzeitig erreicht man das Haid Center, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und den Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Eine Kombination, die nur selten zu finden ist.
Ein ideales Haus für alle, die Ruhe, Wohnen auf einer Ebene und langfristiges Potenzial suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/192
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Ofen, Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
-
- Grundstücksfläche 590 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 240,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,56
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
