VERKAUFT! Herrliche 3-Zi-Wohnung in begehrter Top-Wohnlage mit Balkon & Tiefgaragenplatz in Amstetten
Dammstraße 36, 3300 - Amstetten- Preis 189.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 649 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
ERFOLGREICH VERKAUFT!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Wohnlagen direkt in Amstetten, Niederösterreich!
Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 2.OG mit ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet samt ca. 8 m² gemütlicher Balkon.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!
Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:
Lage: Top Wohnlage in Amstetten
Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit herrlichem Balkon und Ausblick
Baujahr: 1997 - 2001, letzte Haus-Generalsanierung: 2026 (aktuell)
Wohnfläche: ca. 75 m² zuzüglich 7,75 m² Balkon
Aufteilung: Vorraum, Küche mit kleinem Essbereich, Wohnraum mit herrlichem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum;
Einbauküche inklusive
Böden: Fliesen, Parkett
Heizung: aktuell Gas, Umstellung ab Sommer 2026 auf Fernwärme Bioenergie Amstetten
inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
inkl. 1 Kellerabteil mit Beleuchtung
Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Aktuelle Sanierungsmaßnahmen:
Fenstererneuerung 2026
Wärmedämmung der Fassade sowie oberster Geschossdecke 2026
beträchtliche Heizkostenersparnis durch die thermische Gebäudesanierung 2026
neue Elektroinstallationen im Jahr 2026
Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme im Sommer 2026
Highlights:
ideale Lage: Top-Wohnlage direkt in Amstetten
gemütlicher Balkon mit rund 8 m² zum entspannen & genießen
Einbauküche inklusive
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive
ein zusätzlicher neuer Briketts-Kaminofen im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Wohnklima
Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen
Separates WC
Infrastruktur:
Bahnhof sowie Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
CCA, Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar
Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer zentralen Top Wohnlage direkt in Amstetten!
Neuer Energieausweis wird nachgereicht!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht!
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Wohnlagen direkt in Amstetten, Niederösterreich!
Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 2.OG mit ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet samt ca. 8 m² gemütlicher Balkon.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!
Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:
Lage: Top Wohnlage in Amstetten
Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit herrlichem Balkon und Ausblick
Baujahr: 1997 - 2001, letzte Haus-Generalsanierung: 2026 (aktuell)
Wohnfläche: ca. 75 m² zuzüglich 7,75 m² Balkon
Aufteilung: Vorraum, Küche mit kleinem Essbereich, Wohnraum mit herrlichem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum;
Einbauküche inklusive
Böden: Fliesen, Parkett
Heizung: aktuell Gas, Umstellung ab Sommer 2026 auf Fernwärme Bioenergie Amstetten
inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
inkl. 1 Kellerabteil mit Beleuchtung
Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Aktuelle Sanierungsmaßnahmen:
Fenstererneuerung 2026
Wärmedämmung der Fassade sowie oberster Geschossdecke 2026
beträchtliche Heizkostenersparnis durch die thermische Gebäudesanierung 2026
neue Elektroinstallationen im Jahr 2026
Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme im Sommer 2026
Highlights:
ideale Lage: Top-Wohnlage direkt in Amstetten
gemütlicher Balkon mit rund 8 m² zum entspannen & genießen
Einbauküche inklusive
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive
ein zusätzlicher neuer Briketts-Kaminofen im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Wohnklima
Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen
Separates WC
Infrastruktur:
Bahnhof sowie Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
CCA, Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar
Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer zentralen Top Wohnlage direkt in Amstetten!
Neuer Energieausweis wird nachgereicht!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht!
Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!
IMMOKÖNIG.AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!
Alle Angaben ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1811/81
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1999
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit November 2026
-
- Bezirk Amstetten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
IMMOKÖNIG.AT
IMMOKÖNIG.AT, G-N-B REAL GmbH
Telefon
+43 676 967 968 2
E-Mail Adresse
office@immokönig.at
Mitarbeiternummer
38408190
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
